{"id":704,"date":"2015-05-30T00:05:16","date_gmt":"2015-05-29T23:05:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=704"},"modified":"2015-05-27T11:13:15","modified_gmt":"2015-05-27T10:13:15","slug":"investir-dans-une-residence-retraite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=704","title":{"rendered":"Investir dans une r\u00e9sidence retraite"},"content":{"rendered":"

Par Hugues Martin*<\/span><\/p>\n

L\u2019allongement de l\u2019existence et les changements de mode de vie engendre une augmentation forte du nombre de personnes \u00e2g\u00e9es. A titre d\u2019exemple, les plus de 80 ans seront 2,5 fois plus nombreux en 2040 qu\u2019aujourd\u2019hui. Ce vieillissement de la population fran\u00e7aise cr\u00e9e de nouveaux besoins d\u2019h\u00e9bergement et de soins. <\/span><\/p>\n

Les h\u00e9bergements offerts aux s\u00e9niors, regroupent en fait deux types tr\u00e8s distincts\u00a0:<\/span><\/p>\n

\u2022 La r\u00e9sidence s\u00e9nior, destin\u00e9e \u00e0 des personnes \u00e2g\u00e9es autonomes<\/span>
\n\u2022 L\u2019EHPAD (Etablissement d\u2019H\u00e9bergement pour Personnes \u00c2g\u00e9es D\u00e9pendantes), pour les personnes ayant besoin d\u2019une assistance m\u00e9dicalis\u00e9e<\/span><\/p>\n

R\u00e9pondant \u00e0 des besoins diff\u00e9rents, ces deux types d\u2019h\u00e9bergement sont rarement localis\u00e9s sur les m\u00eames lieux. Les pouvoirs publics n\u2019ayant plus les moyens de r\u00e9pondre seuls \u00e0 ces besoins, l\u2019\u00e9tat fait donc appel \u00e0 l\u2019investissement priv\u00e9 pour les remplir. Le but cet article est de bien diff\u00e9rencier les deux et de montrer comment r\u00e9pondre \u00e0 ces besoins peut aussi \u00eatre un bon investissement.<\/span><\/p>\n

La r\u00e9sidence senior \u2013 confort et rapprochement<\/span><\/strong><\/p>\n

Habiter dans une r\u00e9sidence senior est d\u2019abord un choix personnel. Les r\u00e9sidents quittent le plus souvent un domicile familial devenu trop grand, trop \u00e9loign\u00e9 ou tout simplement peu adapt\u00e9 \u00e0 leur \u00e2ge. L\u2019emplacement d\u2019une r\u00e9sidence s\u00e9nior devra permettre aux habitants d\u2019acc\u00e9der facilement aux commerces de proximit\u00e9 et aux transports. Les meilleurs emplacements se trouveront proche des centre-ville, dans les grandes agglom\u00e9rations ou dans des villes plus petites offrant un cadre de vie agr\u00e9able. Une r\u00e9sidence s\u00e9nior ressemble en de nombreux points \u00e0 une r\u00e9sidence d\u2019habitation classique, tout en \u00e9tant sp\u00e9cialement adapt\u00e9e \u00e0 ses r\u00e9sidents.<\/span><\/p>\n

\u2022 Des appartements adapt\u00e9s\u00a0: Les appartements seront con\u00e7us pour des personnes dont la mobilit\u00e9 est plus r\u00e9duite, avec des acc\u00e8s \u00e9largis et des \u00e9quipements aidant au d\u00e9placement<\/span>
\n\u2022 Des services sur place\u00a0: Des services de restauration sont pr\u00e9sents, ainsi que des animations et des services destin\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer la vie des habitants (m\u00e9nage, coiffure, aide administrative).<\/span>
\n\u2022 Une population homog\u00e8ne\u00a0: Si l\u2019int\u00e9gration en ville est primordiale, la r\u00e9sidence senior constitue aussi un refuge, offrant un cocon de s\u00e9curit\u00e9 pour ses habitants. La recherche d\u2019autres gens avec une proximit\u00e9 d\u2019int\u00e9r\u00eats est souvent un moteur pour venir y habiter.<\/span><\/p>\n

Autrefois offerte \u00e0 l\u2019achat pour les r\u00e9sidents, la r\u00e9sidence s\u00e9nior est aujourd\u2019hui essentiellement disponible en location. Le propri\u00e9taire en sera un investisseur, qui louera son bien \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e. Celle-ci sous-louera le bien au r\u00e9sident et assurera les services, garantissant ainsi les loyers.<\/span><\/p>\n

EHPAD \u2013 La grande d\u00e9pendance <\/span><\/strong><\/p>\n

Les \u00c9tablissements d\u2019H\u00e9bergement pour Personnes \u00c2g\u00e9es D\u00e9pendantes se rapprochent d\u2019un environnement hospitalier. Strictement contr\u00f4l\u00e9s par les r\u00e9gions, ils emploient un nombre important de personnels afin d\u2019assurer des soins quotidiens pour les r\u00e9sidents. Certains de ses \u00e9tablissements int\u00e8grent des unit\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans les maladies d\u00e9g\u00e9n\u00e9ratives (Alzheimer, Parkinson).<\/span>
\nAvec un manque estim\u00e9 \u00e0 50.000 places dans ces structures d\u2019accueil, les services et \u00e9quipements existants ne comblent pas les besoins actuels. Faute de place, la plupart des \u00e9tablissements sont contraints de mettre en place des listes d\u2019attente et de s\u00e9lectionner leurs pensionnaires. <\/span><\/p>\n

Environ un tiers des h\u00e9bergements actuels sont assur\u00e9s par le secteur priv\u00e9. Cette proportion augmentera jusqu\u2019\u00e0 la moiti\u00e9 dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, car les pouvoirs publics font appels aux investissements priv\u00e9s pour subvenir aux besoins. Ces \u00e9tablissements sont financ\u00e9s par des investisseurs qui font l\u2019acquisition d\u2019une chambre m\u00e9dicalis\u00e9e. Les investissements \u00e0 privil\u00e9gier se situeront \u00e0 proximit\u00e9 des grosses agglom\u00e9rations, afin d\u2019assurer la r\u00e9ponse \u00e0 un besoin sur le long terme et de permettre aux familles des pensionnaires de visiter r\u00e9guli\u00e8rement leurs parents ou grands-parents.<\/span><\/p>\n

Pourquoi et comment investir\u00a0?<\/span><\/strong><\/p>\n

Dans ces deux types de structure, l\u2019investisseur fera l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier devant notaire\u00a0: un appartement ou une chambre m\u00e9dicalis\u00e9e selon le cas. Le loyer en sera garanti par le gestionnaire de la r\u00e9sidence que le bien soit occup\u00e9 ou non. Le choix de l\u2019emplacement et du gestionnaire sont des \u00e9l\u00e9ments fondamentaux de l\u2019investissement.<\/span><\/p>\n

La fourchette de prix de ces investissements varie de 150.000 \u00e0 300.000 euros pour la r\u00e9sidence s\u00e9nior selon la localisation, avec des loyers per\u00e7us entre 500 et 1000 euros \/ mois. Celle de l\u2019EHPAD sera dans une fourchette de 120.000 \u00e0 250.000 euros sera entre 450 et 950 euros \/ mois. Gr\u00e2ce \u00e0 leur p\u00e9rennit\u00e9 et aux loyers garantis, ces investissements sont souvent finan\u00e7ables avec un cr\u00e9dit. Les loyers couvriront tout ou partie des \u00e9ch\u00e9ances de cr\u00e9dit, selon l\u2019apport initial. A la fin du cr\u00e9dit, les loyers per\u00e7us pourront constituer un compl\u00e9ment de retraite p\u00e9renne. Vous pourrez \u00e9galement revendre le bien pour pr\u00e9parer l\u2019apport n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale, sans imposition sur les plus-values.<\/span><\/p>\n

* associ\u00e9 au cabinet EXPATRIMO. Il peut \u00eatre contact\u00e9 \u00e0 hmartin@expatrimo.com<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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