{"id":6377,"date":"2021-01-07T11:27:50","date_gmt":"2021-01-07T10:27:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=6377"},"modified":"2021-01-07T11:27:50","modified_gmt":"2021-01-07T10:27:50","slug":"acheter-dans-le-neuf-devient-encore-plus-facile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=6377","title":{"rendered":"Acheter dans le neuf devient encore plus facile"},"content":{"rendered":"

Si la majorit\u00e9 des transactions immobili\u00e8res en France concernent de l\u2019immobilier existant, entre 5 et 10 % des transactions immobili\u00e8res portent sur de l\u2019immobilier neuf. En France, la quasi-totalit\u00e9 de l\u2019immobilier neuf est vendu avant la fin de la construction, en VEFA (Vente en Etat Futur d\u2019Ach\u00e8vement). Ce r\u00e9gime particulier prot\u00e8ge l\u2019acheteur, mais \u00e9tait devenu complexe \u00e0 mettre en place \u00e0 l\u2019\u00e9tranger depuis la suppression du notariat consulaire fin 2018. La possibilit\u00e9 nouvelle de signer un acte en vid\u00e9o conf\u00e9rence rend l\u2019achat en neuf depuis l\u2019\u00e9tranger, aussi simple que l\u2019achat ancien. Une bonne nouvelle pour l\u2019investisseur.<\/em><\/p>\n

Par Hugues Martin<\/p>\n

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Neuf ou ancien ?<\/h2>\n

Pour l\u2019habitation, beaucoup de Fran\u00e7ais imaginent acheter un bien de caract\u00e8re ou en coup de c\u0153ur, m\u00eame si un nombre croissant choisissent d\u2019acheter un logement neuf et aux normes de confort actuel. Pour l\u2019investissement \u00e0 distance le neuf est \u00e0 privil\u00e9gier :<\/p>\n

\u2022 La garantie d\u00e9cennale et la construction neuve garantissent l\u2019absence de travaux pendant 10 \u00e0 15 ans au moins
\n\u2022 Un appartement neuf ou r\u00e9cent permettra d\u2019attirer et de fid\u00e9liser plus facilement des locataires. Cela permettra aussi de demander un loyer plus \u00e9lev\u00e9.
\n\u2022 Le logement sera aux normes de confort et d\u2019isolation actuelle. Le march\u00e9 \u00e9volue rapidement avec l\u2019augmentation des normes d\u2019isolation pr\u00e9conis\u00e9es. La transition \u00e9nerg\u00e9tique s\u2019appuiera sur l\u2019isolation des b\u00e2timents existants peu isol\u00e9s, ce qui sera tr\u00e8s couteux dans certains cas. Une nouvelle r\u00e8glementation sur les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques est en pr\u00e9paration et sera effective d\u00e8s 2028.<\/p>\n

M\u00eame si l\u2019immobilier neuf est plus cher que l\u2019ancien, ce surplus sera \u00e0 terme plus rentable pour l\u2019investisseur, car ce prix int\u00e8gre des travaux qui ne seront pas \u00e0 faire, le tout financ\u00e9 par les taux actuels des cr\u00e9dits, les plus faibles depuis 15 ans. Il est donc important de privil\u00e9gier le neuf pour l\u2019investissement.<\/p>\n

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Comment marche la VEFA ?<\/h2>\n

L\u2019investisseur en VEFA ach\u00e8te un bien dont la construction n\u2019est pas encore termin\u00e9e. Dans certains cas, celle-ci ne d\u00e9marrera que plusieurs mois apr\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation. Comme le bien immobilier n\u2019est pas encore construit, la vente se fera sur plan.<\/p>\n

Afin de garantir la bonne livraison du bien, la loi prend des dispositions prot\u00e9geant l\u2019acheteur. La Vente en Etat Futur d\u2019Ach\u00e8vement est une formule extr\u00eamement encadr\u00e9e par la loi, et parfaitement s\u00e9curis\u00e9e pour l\u2019acqu\u00e9reur.
\nLa vente s\u2019effectue en plusieurs \u00e9tapes, voici les principales :
\n– Signature d\u2019une prise d\u2019option
\n– Signature du Contrat de R\u00e9servation,
\n– Recherche et obtention du financement
\n– Signature de l\u2019acte authentique chez le Notaire ou vid\u00e9o
\n– Paiement \u00e9chelonn\u00e9 du bien, par appels de fonds,
\n– Pour finir prise de possession du logement, mise en location ou d\u00e9marrage de l\u2019usufruit temporaire.<\/p>\n

Il est important de noter que l\u2019acheteur d\u2019immobilier neuf profitera de frais de vente (souvent appel\u00e9s frais de notaire) r\u00e9duit \u00e0 environ 4%, contre 7-8% pour de l\u2019immobilier ancien.<\/p>\n

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La signature vid\u00e9o, une vraie bonne nouvelle<\/h2>\n

L\u2019achat immobilier en France n\u00e9cessite obligatoirement l\u2019intervention d\u2019un notaire, qui sera garant de la s\u00e9curit\u00e9 juridique de la transaction. La signature d\u2019un achat immobilier ancien peut \u00eatre faite en donnant procuration \u00e0 une tierce personne via une l\u00e9galisation de signature dans un Consulat. L\u2019achat en VEFA (ou en ancien avec une hypoth\u00e8que) exige une procuration par acte authentique donn\u00e9e \u00e0 un notaire. S\u2019il \u00e9tait possible de signer ce type d\u2019acte jadis aupr\u00e8s des consulats de France \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, ce service s\u2019\u00e9tait interrompu \u00e0 la fin 2018. Il \u00e9tait donc devenu imp\u00e9ratif de rentrer en France pour finaliser l\u2019achat d\u2019un bien neuf, en tant qu\u2019expatri\u00e9 en Asie.<\/p>\n

Avec le confinement, l\u2019Etat a autoris\u00e9 la signature d\u2019actes notari\u00e9s en vid\u00e9o. Cette possibilit\u00e9 est permanente depuis la mi-novembre, et s\u2019applique aussi \u00e0 une signature de clients bas\u00e9s hors de France. La signature d\u2019un achat immobilier neuf peut donc \u00eatre effectu\u00e9e \u00e0 distance, en vid\u00e9o avec le notaire. Le neuf est donc devenu aussi facile \u00e0 acheter \u00e0 distance que l\u2019ancien.<\/p>\n

Autres cons\u00e9quences de la signature notari\u00e9e en video
\nL\u2019introduction de la signature de procurations notari\u00e9es en vid\u00e9o s\u2019applique \u00e0 de nombreux sujets qui concerne la vie des expatri\u00e9s. Il s\u2019agit en particulier des donations entre parents et enfants, ainsi que des contrats de mariage. Pour tous les fran\u00e7ais de l\u2019\u00e9tranger ayant besoin de ces actes, c\u2019est aussi une excellente nouvelle.<\/p>\n

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Comment investir dans un appartement neuf ?<\/h2>\n

Si l\u2019achat d\u2019un logement neuf garantira une tranquillit\u00e9 d\u2019esprit pour le propri\u00e9taire, la gestion reste un probl\u00e8me \u00e0 distance et la fiscalit\u00e9 sur les loyers reste \u00e9lev\u00e9e (37,2%). Pour \u00e9viter d\u2019avoir \u00e0 s\u2019occuper de la gestion, \u00e9viter les mauvaises surprises, l\u2019investisseur pourra privil\u00e9gier l\u2019investissement immobilier en r\u00e9sidence service ou en nue-propri\u00e9t\u00e9 temporaire, deux formules permettant d\u2019\u00e9chapper \u00e0 l\u2019imposition et bien adapt\u00e9es au profil et aux besoins des expatri\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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