{"id":6341,"date":"2020-12-04T14:43:22","date_gmt":"2020-12-04T13:43:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=6341"},"modified":"2020-12-04T14:44:08","modified_gmt":"2020-12-04T13:44:08","slug":"immobilier-tout-savoir-sur-un-achat-sur-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=6341","title":{"rendered":"Immobilier : tout savoir sur un achat sur plan"},"content":{"rendered":"

Investir dans l\u2019immobilier pour se cr\u00e9er un patrimoine, g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires, anticiper son retour et pour pr\u00e9parer sa retraite\u2026 Se pose alors la question : plut\u00f4t investir dans le neuf ou l\u2019ancien ?<\/em>
\nPar Invest-expat*<\/p>\n

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G\u00e9n\u00e9ralement, en immobilier neuf les deux premiers avantages mis en avant sont :
\n\u2022 Des performances \u00e9nerg\u00e9tiques plus \u00e9lev\u00e9es :<\/strong> \u00e0 travers la normes RT 2020, les constructeurs proposent des habitations plus respectueuses de l\u2019environnement et moins \u00e9nergivores.
\n\u2022 Des frais de notaire r\u00e9duits<\/strong> : ils sont deux fois moins \u00e9lev\u00e9s pour un achat immobilier neuf que dans l\u2019ancien. Ils s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 3 % environ du montant total de l\u2019op\u00e9ration, contre 7 % en moyenne dans l\u2019ancien.<\/p>\n

En revanche acheter sur plan n\u00e9cessite un formalisme et des garanties particuli\u00e8res pour prot\u00e9ger l\u2019acqu\u00e9reur des al\u00e9as de la construction.<\/p>\n

Le contrat de r\u00e9servation est une \u00e9tape importante<\/h3>\n

C\u2019est le contrat par lequel le promoteur r\u00e9serve \u00e0 l\u2019acheteur un lot d\u00e9termin\u00e9 du programme de construction. Le contrat de r\u00e9servation doit contenir, sous peine de nullit\u00e9, des indications pr\u00e9cises sur :
\n\u2022 l\u2019immeuble et l\u2019appartement (situation, superficie, volume, nombre de pi\u00e8ces)
\n\u2022 la qualit\u00e9 de sa construction
\n\u2022 les d\u00e9lais d\u2019ex\u00e9cution des travaux
\n\u2022 le prix du bien r\u00e9serv\u00e9 et ses modalit\u00e9s de r\u00e9vision
\n\u2022 la date \u00e0 laquelle le contrat d\u00e9finitif pourra \u00eatre conclu et les conditions relatives au d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/p>\n

Lorsqu\u2019il aura re\u00e7u le contrat par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, l\u2019acqu\u00e9reur dispose d\u2019un d\u00e9lai de dix jours pour se r\u00e9tracter.<\/strong><\/p>\n

En cas de r\u00e9tractation dans les temps, le d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 est rembours\u00e9 en totalit\u00e9, sans p\u00e9nalit\u00e9.<\/p>\n

Si l\u2019acqu\u00e9reur ne se r\u00e9tracte pas, le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie\u00a0sera d\u00e9duit du montant total du prix de vente lors de l\u2019acte de vente d\u00e9finitif.<\/p>\n

A noter que si l\u2019acheteur contracte un pr\u00eat pour financer son acquisition, il b\u00e9n\u00e9ficie de la condition suspensive l\u00e9gale <\/strong>correspondante, selon laquelle, en cas de refus de pr\u00eat, l\u2019op\u00e9ration\u00a0est annul\u00e9e et le d\u00e9p\u00f4t de garantie restitu\u00e9.<\/p>\n

Du contrat de vente \u00e0 la livraison<\/h3>\n

Ensuite, d\u00e8s que le promoteur aura obtenu sa GFA (Garantie financi\u00e8re de parfait ach\u00e8vement), l\u2019acte d\u00e9finitif de vente pourra \u00eatre sign\u00e9 devant notaire.<\/strong> Le prix de vente sera pay\u00e9 de fa\u00e7on \u00e9chelonn\u00e9e ; le montant correspondant \u00e0 l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement des travaux.<\/strong> En cas de cr\u00e9dit, les fonds sont d\u00e9bloqu\u00e9s par la banque au fur et \u00e0 mesure de cet avancement.<\/p>\n

La livraison quant \u00e0 elle fera l\u2019objet d\u2019un proc\u00e8s-verbal de livraison qui constate l\u2019ach\u00e8vement des travaux, leur bonne ex\u00e9cution et la conformit\u00e9 au contrat de vente.<\/strong> Ce proc\u00e8s-verbal est une \u00e9tape cl\u00e9 : l\u2019acqu\u00e9reur peut y consigner tout d\u00e9faut de conformit\u00e9 ou malfa\u00e7on et \u00e9mettre des r\u00e9serves. Il peut m\u00eame consigner le solde du prix de vente chez un tiers jusqu\u2019\u00e0 la mise en conformit\u00e9 compl\u00e8te du logement.<\/p>\n

 <\/p>\n

Les diff\u00e9rentes garanties<\/h3>\n

L\u2019acqu\u00e9reur en VEFA b\u00e9n\u00e9ficie de plusieurs garanties :
\n\u2022 Pendant un an :<\/strong> la garantie de parfait ach\u00e8vement qui couvre les vices apparents qui auront \u00e9t\u00e9 consign\u00e9s dans le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception des travaux<\/strong>.
\n\u2022 Pendant deux ans :<\/strong> contre les malfa\u00e7ons du second \u0153uvre.
\n\u2022 Pendant dix ans :<\/strong> contre les d\u00e9sordres qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019\u00e9difice ou les rendent impropres \u00e0 sa destination.<\/p>\n

L\u2019acquisition d\u2019un bien neuf n\u00e9cessite donc une grande rigueur dans la s\u00e9lection des biens et du promoteur. Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation, comme la loi Pinel, ne sont ouverts qu\u2019aux r\u00e9sidents fran\u00e7ais, mais d\u2019autres dispositifs fiscaux sont pertinents lorsqu\u2019on est expatri\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Prenez conseil aupr\u00e8s de professionnels pour r\u00e9aliser votre investissement en toute s\u00e9curit\u00e9 et trouver le bien adapt\u00e9 \u00e0 votre situation et objectifs patrimoniaux.<\/strong><\/p>\n

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* Invest Expat est une soci\u00e9t\u00e9 du groupe Altea Patrimoine, conseil en strat\u00e9gie patrimoniale, qui regroupe 15 collaborateurs en France et en Asie. Nous sommes experts en fiscalit\u00e9 internationale, droit de la famille, pr\u00e9voyance, immobilier et placement financier. Invest Expat co-construit votre strat\u00e9gie patrimoniale pour dynamiser votre \u00e9pargne, prot\u00e9ger votre patrimoine et pr\u00e9parer votre retraite, durant toute la dur\u00e9e de votre expatriation et lors de votre retour en France.<\/p>\n

www.invest-expat.com<\/a>
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\ncontact@invest.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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