Par Hugues Martin<\/p>\n
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La crise sanitaire de 2020 a d\u00e9j\u00e0 des implications \u00e9conomiques importantes. Le ralentissement de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique pendant les p\u00e9riodes de confinement, la r\u00e9duction massive des voyages et des transports vont g\u00e9n\u00e9rer une perte d\u2019activit\u00e9 cons\u00e9quente pour les entreprises, ce qui aura des r\u00e9percussions sur l\u2019\u00e9conomie en g\u00e9n\u00e9rale. De la m\u00eame fa\u00e7on, la distribution g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e d\u2019argent pour soutenir l\u2019activit\u00e9 pourrait entra\u00eener un retour de l\u2019inflation.<\/p>\n
L\u2019immobilier physique, et plus particuli\u00e8rement l\u2019immobilier d\u2019habitation, a toujours constitu\u00e9 une valeur refuge pour les Fran\u00e7ais. Au-del\u00e0 de la possibilit\u00e9 d\u2019y habiter soi-m\u00eame, pouvoir revendre \u00e0 un propri\u00e9taire occupant est une vraie garantie de valeur et de liquidit\u00e9. C\u2019est particuli\u00e8rement vrai pour les zones tr\u00e8s urbanis\u00e9es et les centres-villes o\u00f9 la population importante entra\u00eenera une forte demande.<\/p>\n
La crise \u00e9conomique va aussi avoir une cons\u00e9quence sur l\u2019investisseur immobilier, avec une augmentation des impay\u00e9s concernant les loyers. La loi fran\u00e7aise est particuli\u00e8rement protectrice pour le locataire. Les d\u00e9fauts ou irr\u00e9gularit\u00e9s de paiements vont donc se multiplier dans les prochains mois. L\u2019enjeu est donc d\u2019avoir une solution d\u2019immobilier physique sans aucun risque locatif, mais permettant la plus-value de l\u2019immobilier classique. C\u2019est exactement l\u2019int\u00e9r\u00eat de la nue-propri\u00e9t\u00e9 temporaire.<\/p>\n
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Ce syst\u00e8me permet d\u2019acheter un appartement dont on va percevoir 15 \u00e0 17 ans de loyer \u00e0 l\u2019avance. Ce montant sera pay\u00e9 \u00e0 l\u2019achat sous forme de r\u00e9duction du prix d\u2019acquisition, cela garanti un versement des loyers sur toute la p\u00e9riode. Les probl\u00e9matiques d\u2019impay\u00e9s n\u2019ont donc aucun impact sur l\u2019investisseur.<\/p>\n
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L\u2019investisseur en nue-propri\u00e9t\u00e9 peut choisir de faire une plus-value \u00e0 terme, en pariant sur des quartiers en devenir, en particulier sur une localisation pr\u00e9voyant l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux transports en commun. L\u2019\u00e9chelle de 15 \u00e0 18 ans permet d\u2019absorber les retards de construction et de mise en service des \u00e9quipements. C\u2019est d\u2019autant plus int\u00e9ressant pour des zones o\u00f9 une forte transformation est attendue et donc une forte augmentation des prix.<\/p>\n
A l\u2019inverse, de nombreux clients se tournent vers des localisations dont ils sont familiers ou dans lesquelles ils pourront habiter \u00e0 terme. Qu\u2019il s\u2019agisse de bel Ouest Parisien ou de la C\u00f4te d\u2019Azur, l\u2019objectif sera de choisir un emplacement de qualit\u00e9, gage d\u2019un maintien de la valeur et d\u2019une utilisation heureuse. Nous voyons r\u00e9guli\u00e8rement des projets sur ces localisations.<\/p>\n
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L\u2019objectif de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est souvent li\u00e9 \u00e0 une revente ou une habitation \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de 15 \u00e0 18 ans. Il est cependant tout \u00e0 fait possible de revendre le bien au court de la p\u00e9riode, car il y a une vraie liquidit\u00e9 sur ce type d\u2019investissement. S\u2019il n\u2019est pas rentable de revendre imm\u00e9diatement apr\u00e8s l\u2019achat, l\u2019investisseur aura un vrai gain au-del\u00e0 de 5 \u00e0 6 ans. L\u2019offre de revente \u00e9tant actuellement tr\u00e8s faible, la revente du bien en sera grandement facilit\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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