{"id":5753,"date":"2020-06-02T13:25:46","date_gmt":"2020-06-02T12:25:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=5753"},"modified":"2020-06-02T13:25:46","modified_gmt":"2020-06-02T12:25:46","slug":"investir-dans-limmobilier-en-france-sans-les-contraintes-locatives-et-fiscales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=5753","title":{"rendered":"Investir dans l\u2019immobilier en France sans les contraintes locatives et fiscales"},"content":{"rendered":"

L\u2019immobilier en g\u00e9n\u00e9ral b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un environnement particuli\u00e8rement attractif\u00a0: un actif r\u00e9el et tangible, une fiscalit\u00e9 attractive, des rendements attractifs, un excellent moyen de d\u00e9fendre son pouvoir d\u2019achat contre l\u2019inflation et pr\u00e9parer sa retraite.<\/em><\/p>\n

Par S\u00e9bastien Salin<\/p>\n

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En tant qu\u2019investisseur ou futur investisseur dans l\u2019immobilier, mieux que quiconque, vous savez \u00e0 quel point la coh\u00e9rence du projet immobilier avec vos besoins est une d\u00e9marche fondamentale.<\/p>\n

Vous \u00eates expatri\u00e9s en Asie, vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier de qualit\u00e9 sans les contraintes de gestion.<\/p>\n

Nous vous pr\u00e9sentons dans cette rubrique les avantages d\u2019une acquisition dans de l\u2019immobilier locatif g\u00e9r\u00e9 ou autrement dit au sein d\u2019une r\u00e9sidence de services.<\/p>\n

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D\u00e9finition<\/strong><\/p>\n

Investir au sein d\u2019une r\u00e9sidence de service, c\u2019est b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un confort de gestion de son bien par un professionnel dit \u00ab\u00a0gestionnaire\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0exploitant\u00a0\u00bb. Ce bien peut \u00eatre investi sur diff\u00e9rents march\u00e9s\u00a0: \u00e9tudiant, tourisme, affaires, seniors, personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes.<\/p>\n

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L\u2019approche patrimoniale<\/strong><\/p>\n

Les r\u00e9sidences seniors et affaires sont situ\u00e9es dans les centres-villes, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes \u00e0 proximit\u00e9 des p\u00f4les universitaires, et les r\u00e9sidences de tourisme \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate des lieux culturels et de loisirs. La coh\u00e9rence de la localisation valorise le bien.<\/p>\n

A la revente, l\u2019immobilier g\u00e9r\u00e9 sous bail commercial attirera un investisseur qui b\u00e9n\u00e9ficiera du m\u00eame sch\u00e9ma fiscal du loueur en meubl\u00e9, id\u00e9al pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires peu fiscalis\u00e9s.<\/p>\n

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L\u2019approche locative<\/strong><\/p>\n

Ce placement reste avant tout un bien immobilier. Il convient de veiller \u00e0 la coh\u00e9rence \u00e9conomique du projet, son emplacement, son attractivit\u00e9 vis \u00e0 vis de la client\u00e8le vis\u00e9e et donc son potentiel de remplissage.<\/p>\n

Ensuite, la qualit\u00e9 de l\u2019exploitant, sa gestion et sa solidit\u00e9 financi\u00e8re sont des \u00e9l\u00e9ments fondamentaux \u00e0 \u00e9tudier avant tout investissement.<\/p>\n

Enfin, une attention particuli\u00e8re devra porter sur le bail commercial qui lie l\u2019investisseur avec l\u2019exploitant. Ce bail fixe la dur\u00e9e du contrat de location (entre 9 ans et 18 ans renouvelable), le mode d\u2019indexation du loyer, la r\u00e9partition des charges.<\/p>\n

Dans tous les cas, l\u2019investisseur n\u2019a aucun souci de gestion, l\u2019exploitant est l\u2019unique locataire, il garantit le versement assur\u00e9 des loyers, que l\u2019appartement soit lou\u00e9 ou non et assure l\u2019exploitation du bien de A \u00e0 Z.<\/p>\n

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L\u2019approche fiscale<\/strong><\/p>\n

Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meubl\u00e9 non professionnel font l\u2019objet d\u2019un amortissement comptable tous les ans\u00a0:<\/p>\n