{"id":5531,"date":"2020-03-31T16:28:53","date_gmt":"2020-03-31T15:28:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=5531"},"modified":"2020-03-31T16:28:53","modified_gmt":"2020-03-31T15:28:53","slug":"et-si-vous-deveniez-loueur-en-meuble-professionnel-sans-le-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=5531","title":{"rendered":"Et si vous deveniez loueur en meubl\u00e9 professionnel sans le savoir ?"},"content":{"rendered":"<p>Le r\u00e9gime fiscal de la location meubl\u00e9e est de plus en plus utilis\u00e9 lors de la mise en location d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n<p>Il permet de louer un logement garni d\u2019un mobilier suffisant pour qu\u2019un locataire puisse entrer dans les lieux et y vivre normalement avec ses seuls effets personnels.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ce r\u00e9gime se distingue juridiquement et fiscalement\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>de la location nue (sans aucun meuble)<\/li>\n<li>de l\u2019h\u00e9bergement \u00e0 caract\u00e8re h\u00f4telier (logements pourvus de meubles et fourniture de services de nature h\u00f4teli\u00e8re ou para-h\u00f4teli\u00e8re).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Juridiquement, la location meubl\u00e9e est une activit\u00e9 civile. Cependant, elle rev\u00eat sur le plan fiscal un caract\u00e8re commercial (et donc impos\u00e9e en BIC = B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux).<\/p>\n<p>Pour m\u00e9moire, si vous exercez votre activit\u00e9 en nom propre et si vos recettes annuelles sont inf\u00e9rieures \u00e0 72.500 \u20ac HT, vous \u00eates soumis \u00e0 un r\u00e9gime d\u2019imposition forfaitaire, dit micro-BIC et b\u00e9n\u00e9ficiez de 50 % d\u2019abattement sur les loyers.<\/p>\n<p>Au-del\u00e0 du plafond, ou sur option, c\u2019est le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition qui s\u2019applique. Cela signifie que vous allez d\u00e9clarer vos loyers et d\u00e9duire vos charges pour leur montant r\u00e9el. Le bien et les meubles pourront \u00eatre amortis.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fiscalement, il faut distinguer deux statuts\u00a0: le loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) et le loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP).<\/p>\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, \u00e9taient consid\u00e9r\u00e9s comme LMP ceux qui remplissaient les trois conditions suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au RCS (registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s) en qualit\u00e9 de loueur professionnel.<\/li>\n<li>les loyers per\u00e7us sont sup\u00e9rieurs \u00e0 23.000 \u20ac par an.<\/li>\n<li>ces loyers sont sup\u00e9rieurs aux autres revenus professionnels du foyer fiscal (pensions de retraite comprises).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si une des conditions n\u2019est pas respect\u00e9e, vous \u00eates LMNP.<\/p>\n<p>La condition d\u2019inscription au RCS a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e, ce qui signifie que si vous percevez plus de 23.000 \u20ac annuels de loyers de vos locations meubl\u00e9es, et qu\u2019ils sont sup\u00e9rieurs \u00e0 vos autres revenus professionnels ou retraites, alors vous \u00eates d\u00e9sormais un loueur professionnel (LMP) aux yeux de l\u2019administration fiscale.<\/p>\n<p>En tant que non-r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais et ne percevant pas vos revenus professionnels en France, vous pouvez de fait exercer sous le statut de LMP.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Bonne ou mauvaise nouvelle\u00a0?<\/p>\n<p>Ce statut peut vous permettre d\u2019imputer les d\u00e9ficits g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e sur vos autres revenus, de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration d\u2019IFI en respectant certaines conditions&#8230; N\u00e9anmoins, les cons\u00e9quences en termes de plus-value \u00e0 la revente peuvent \u00eatre moins favorables dans certaines situations.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Et au niveau social\u00a0?<\/p>\n<p>Sur le plan social, l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e exerc\u00e9e en direct (autrement dit\u00a0: non exerc\u00e9e dans le cadre d\u2019une soci\u00e9t\u00e9) est trait\u00e9e diff\u00e9remment selon le type de location (r\u00e9sidence principale du locataire ou location saisonni\u00e8re), et le montant des recettes. Ainsi, deux possibilit\u00e9s\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>soit vos recettes sont assujetties aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (au taux de 17.2\u00a0% actuellement)<\/li>\n<li>soit vos recettes sont soumises au cotisations sociales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En l\u2019\u00e9tat actuel des textes, il semblerait que seuls les loueurs en meubl\u00e9 qui r\u00e9alisent plus de 23.000 \u20ac TTC de recettes au titres de la location saisonni\u00e8re seraient soumis aux cotisations sociales.<\/p>\n<p>Le statut LMP peut donc \u00eatre tr\u00e8s int\u00e9ressant lorsqu\u2019il est choisi et s\u2019av\u00e9rer contraignant lorsqu\u2019il est subi. Pour faire le point sur votre situation nous vous conseillons de vous rapprocher de votre conseiller patrimonial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Invest Expat est une soci\u00e9t\u00e9 du groupe Altea Patrimoine, conseil en strat\u00e9gie patrimoniale, qui regroupe 15 collaborateurs en France et en Asie. Nous sommes experts en fiscalit\u00e9 internationale, droit de la famille, pr\u00e9voyance, immobilier et placement financier. Invest Expat co-construit votre strat\u00e9gie patrimoniale pour dynamiser votre \u00e9pargne, prot\u00e9ger votre patrimoine et pr\u00e9parer votre retraite, durant toute la dur\u00e9e de votre expatriation et lors de votre retour en France. www.invest-expat.com<\/p>\n<p>Prendre un rendez-vous au\u00a0: +852 9264 5788<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le r\u00e9gime fiscal de la location meubl\u00e9e est de plus en plus utilis\u00e9 lors de la mise en location d\u2019un<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5532,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[],"class_list":["post-5531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publi-reportage"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5531"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5531\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5533,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5531\/revisions\/5533"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}