{"id":5445,"date":"2020-03-04T13:24:49","date_gmt":"2020-03-04T12:24:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=5445"},"modified":"2020-03-04T13:24:49","modified_gmt":"2020-03-04T12:24:49","slug":"societe-civile-loutil-patrimonial-a-la-mode","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=5445","title":{"rendered":"Soci\u00e9t\u00e9 civile : l\u2019outil patrimonial \u00e0 la mode"},"content":{"rendered":"<p>Elle permet de d\u00e9tenir certains biens\u00a0: immobiliers, titres\u2026 et son utilisation est parfois pertinente, mais elle pr\u00e9sente aussi des inconv\u00e9nients qui peuvent limiter son utilit\u00e9.<\/p>\n<p>Pourquoi cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 civile\u00a0?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Une meilleure transmission\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p>Si vous avez plusieurs enfants et un seul bien \u00e0 transmettre, transf\u00e9rer ce bien dans une SCI permet\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>D\u2019\u00e9viter que vos enfants ne se retrouvent en\u00a0indivision. Cette situation d\u00e9licate peut compliquer la gestion d\u2019un bien, notamment lorsque des d\u00e9cisions importantes doivent \u00eatre prises. Une m\u00e9sentente familiale peut nuire \u00e0 une bonne gestion, voire contraindre les enfants \u00e0 vendre le bien.<\/li>\n<li>De transmettre \u00e0 vos enfants avec les avantages d\u2019une\u00a0donation-partage. En effet, la donation de parts indivises ne r\u00e9alise pas de partage. Si le bien est vendu par la suite, vos enfants devront rendre des comptes lors de votre succession. A l\u2019inverse, la donation des parts d\u2019une SCI permet de mat\u00e9rialiser un v\u00e9ritable partage. En cons\u00e9quence, la valeur des biens donn\u00e9s sera fig\u00e9e au jour de la donation et vos enfants seront trait\u00e9s sur un pied d\u2019\u00e9galit\u00e9 au moment de votre succession.<\/li>\n<li>Si la SCI a emprunt\u00e9 pour acqu\u00e9rir des biens immobiliers, sa valeur actuelle peut \u00eatre faible en raison de ses dettes. Par cons\u00e9quent, si vous donnez les parts \u00e0 vos enfants, des droits de donation seront calcul\u00e9s sur une base bien plus modeste que si vous leur aviez transmis les immeubles eux-m\u00eames.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Une fiscalit\u00e9 plus avantageuse\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p>Vous serez personnellement assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu dans la cat\u00e9gorie correspondant aux revenus encaiss\u00e9s par cette soci\u00e9t\u00e9\u00a0(revenus fonciers pour l\u2019immobilier). Cependant, la SCI peut opter pour\u00a0l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Ainsi, elle sera tax\u00e9e sur son r\u00e9sultat (15\u00a0% jusqu\u2019\u00e0 38\u00a0120 \u20ac et 28\u00a0% au-del\u00e0) et vous ne serez impos\u00e9 \u00e0 titre personnel que si la soci\u00e9t\u00e9 distribue des dividendes. Cette solution vous permet de capitaliser sans imposition personnelle et de ma\u00eetriser le moment de la perception de vos revenus.<\/p>\n<p>Attention, en cas de vente de l\u2019immeuble, la SCI sera elle-m\u00eame impos\u00e9e sur la plus-value. La fiscalit\u00e9 applicable est g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageuse si la SCI n\u2019est pas soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Les limites\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p>Vous perdrez certains avantages en logeant certains biens.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La r\u00e9sidence principale\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Une r\u00e9sidence principale d\u00e9tenue dans une SCI ne peut pas b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019abattement de 30\u00a0% applicable pour le calcul de l\u2019IFI. De m\u00eame,\u00a0l\u2019abattement de 20\u00a0% pour le calcul des droits de succession est perdu.<\/li>\n<li>Si vous \u00eates mari\u00e9s,\u00a0votre conjoint survivant ne pourra pas revendiquer ses droits sur le logement familial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En revanche, la plus-value g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par la vente de la r\u00e9sidence principale reste exon\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La location meubl\u00e9e\u00a0:<\/p>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une activit\u00e9 commerciale qui g\u00e9n\u00e8re des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC).\u00a0Dans ce cas, la SCI peut \u00eatre automatiquement assujettie \u00e0 l\u2019IS et lors de la vente de l\u2019immeuble, elle prive les associ\u00e9s d\u2019une exon\u00e9ration totale au bout de 30 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les obligations administratives<\/p>\n<ul>\n<li>La SCI doit tenir au moins une AG par an.\u00a0Il est \u00e9galement vivement conseill\u00e9 de tenir une comptabilit\u00e9. Ceci vous permettra de mat\u00e9rialiser les \u00e9ventuels comptes-courants d\u2019associ\u00e9s et les distributions.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 doit d\u00e9poser chaque ann\u00e9e une d\u00e9claration de r\u00e9sultat (n\u00b02072 pour les revenus fonciers et n\u00b02077 pour les produits financiers).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Les clauses qui font la diff\u00e9rence<\/strong><\/p>\n<p>Certaines clauses dans les statuts permettent de pr\u00e9venir des situations conflictuelles.<\/p>\n<p>Clause d\u2019agr\u00e9ment<\/p>\n<ul>\n<li>Ce type de clauses impose que\u00a0les associ\u00e9s autorisent l\u2019entr\u00e9e d\u2019un nouvel associ\u00e9.\u00a0En cas de d\u00e9saccord, le nouvel \u00ab\u00a0entrant\u00a0\u00bb ne pourra pas devenir associ\u00e9. A l\u2019inverse, cette clause oblige \u00e9galement l\u2019associ\u00e9 vendant ses parts \u00e0 pr\u00e9venir les autres associ\u00e9s qui peuvent refuser l\u2019entr\u00e9e du potentiel acqu\u00e9reur.<\/li>\n<li>En principe,\u00a0les cessions de parts sociales entre associ\u00e9s, ou au conjoint, enfant, petits-enfants, parent d\u2019un associ\u00e9 ne sont pas soumises \u00e0 agr\u00e9ment.\u00a0Cependant, les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 civile peuvent pr\u00e9voir le contraire.<\/li>\n<li>Si l\u2019agr\u00e9ment est refus\u00e9,\u00a0les associ\u00e9s ont six mois pour racheter ou faire racheter les parts de celui qui a \u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0recal\u00e9\u00a0\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nomination d\u2019un g\u00e9rant successif<\/p>\n<ul>\n<li>Les statuts doivent pr\u00e9voir\u00a0les r\u00e8gles de d\u00e9signation et le mode d\u2019organisation de la g\u00e9rance.\u00a0Ils peuvent parfois nommer le premier g\u00e9rant.<\/li>\n<li>Il est \u00e9galement possible de nommer une personne qui prendra sa suite en cas de d\u00e9c\u00e8s. On parle de\u00a0\u00ab\u00a0g\u00e9rants successifs\u00a0\u00bb. Cependant sa prise de fonction devra \u00eatre ratifi\u00e9e par un vote des associ\u00e9s en place.<\/li>\n<li>Pour plus de s\u00e9curit\u00e9, la nomination de co-g\u00e9rants, d\u00e8s le d\u00e9part, permet d\u2019\u00e9viter cette ratification.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 civile patrimoniale cumule de nombreux avantages. Tout d\u00e9pendra de votre situation personnelle et de vos objectifs afin de d\u00e9finir la meilleure strat\u00e9gie.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Invest expat est une soci\u00e9t\u00e9 du groupe Altea patrimoine, conseil en strat\u00e9gie patrimoniale, qui regroupe 15 collaborateurs en France et en Asie. Nous sommes experts en fiscalit\u00e9 internationale, droit de la famille, pr\u00e9voyance, immobilier et placement financier. Invest expat co-construit votre strat\u00e9gie patrimoniale pour dynamiser votre \u00e9pargne, prot\u00e9ger votre patrimoine et pr\u00e9<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Elle permet de d\u00e9tenir certains biens\u00a0: immobiliers, titres\u2026 et son utilisation est parfois pertinente, mais elle pr\u00e9sente aussi des inconv\u00e9nients<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5421,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[],"class_list":["post-5445","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publi-reportage"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5445","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5445"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5445\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5446,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5445\/revisions\/5446"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5445"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5445"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5445"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}