En France, la construction de b\u00e2timents est l\u2019une des principales sources d\u2019\u00e9mission carbone.
\nMais depuis 2005, le secteur est en constante (r)\u00e9volution. La norme RT 2012 a permis de franchir une nouvelle \u00e9tape. Nous allons passer en revue les nouvelles r\u00e9glementations thermiques et les impacts pour les acqu\u00e9reurs de biens neufs.<\/p>\n
Par Hugues Martin<\/p>\n
RT2012\u00a0: la norme actuelle<\/p>\n
La r\u00e9glementation thermique 2012 inclut un ensemble de normes encadrant la construction et la consommation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents neufs. Parmi elle, la norme BBC, (B\u00e2timent basse Consommation) obligatoire pour toutes les constructions neuves depuis 2012.
\nDans un souci de respect de l\u2019environnement, un bien BBC consomme deux fois moins d\u2019\u00e9nergie qu\u2019un b\u00e2timent conforme \u00e0 la RT 2005. Ces performances sont dues \u00e0 l\u2019accent mis sur l\u2019isolation thermique des b\u00e2timents neufs et la recherche d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie pour le chauffage, l\u2019\u00e9clairage, l\u2019eau chaude sanitaire (ECS), la ventilation ou encore la climatisation.
\nAinsi les biens BBC sont moins \u00e9nergivores et rejettent un faible taux de dioxyde de carbone. Outre un gain environnemental \u00e9vident, cela r\u00e9duit nettement la facture \u00e9nerg\u00e9tique pour l\u2019occupant et augmente la facilit\u00e9 de louer pour le propri\u00e9taire.
\nRT 2020\u00a0: la future norme<\/p>\n
Fin 2020, une nouvelle r\u00e9glementation entrera en vigueur pour la construction des b\u00e2timents. La RT 2020, pr\u00e9voit que tous les nouveaux b\u00e2timents soient \u00e0 \u00e9nergie positive (BEPOS). C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils produisent plus de chaleur et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 qu\u2019ils n\u2019en consomment. La r\u00e9glementation RT2020 concernera donc les objectifs plut\u00f4t que la conception des nouveaux biens, pour laisser plus de libert\u00e9 \u00e0 l\u2019innovation. En plus de la ma\u00eetrise des cinq usages (isolation, chauffage, climatisation, \u00e9clairage, ECS) des b\u00e2timents BBC, la r\u00e9glementation 2020 qui se base sur\u00a0les BEPOS, imposera de prendre en compte les usages tels que la t\u00e9l\u00e9vision, les appareils m\u00e9nagers l\u2019ordinateur et l\u2019impact carbone de la construction.
\nQuels avantages financiers pour les biens neufs\u00a0?<\/p>\n
En plus d\u2019apporter plus de confort en \u00e9t\u00e9 comme en hiver les b\u00e2timents neufs offrent plusieurs avantages financiers. Le m\u00e9nage habitant un appartement respectant les nouvelles normes verra sa facture d\u2019\u00e9nergie r\u00e9duite.
\nL\u2019introduction des normes environnementales a chang\u00e9 le march\u00e9 immobilier ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Autrefois n\u00e9glig\u00e9e, l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien immobilier a maintenant un impact certain sur le prix du bien et la capacit\u00e9 \u00e0 le revendre. La hausse pr\u00e9vue des prix de l\u2019\u00e9nergie \u00e0 terme ne fera qu\u2019en renforcer l\u2019importance.
\nSi le cachet d\u2019un bien tr\u00e8s ancien (g\u00e9n\u00e9ralement datant d\u2019avant les ann\u00e9es 40) est inimitable, c\u2019est beaucoup moins vrai pour les constructions plus r\u00e9centes. On constate que l\u2019\u00e9cart se creuse entre les constructions neuves ou tr\u00e8s r\u00e9centes aux normes actuelles, et celles qui datent des d\u00e9cennies pr\u00e9c\u00e9dentes. Outre la facture \u00e9nerg\u00e9tique, il faut prendre en compte les travaux et remises \u00e0 niveaux qui sont aujourd\u2019hui n\u00e9cessaires mais facultatifs. C\u2019est d\u2019autant plus vrai que
\ncertains pourraient devenir obligatoires dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n
En 2011, Qualitel, et Cerqual ont men\u00e9 une \u00e9tude sur les atouts financiers des logements \u00e0 haute performance \u00e9nerg\u00e9tique. Il en ressort que ces biens offrent une plus-value immobili\u00e8re sup\u00e9rieure aux b\u00e2timents non performants, ainsi qu\u2019une meilleure valeur locative. Il permet aussi une diminution des taxes fonci\u00e8res. De ce fait, votre bien neuf se revendra plus facilement qu\u2019un bien datant d\u2019avant 2012.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En France, la construction de b\u00e2timents est l\u2019une des principales sources d\u2019\u00e9mission carbone. Mais depuis 2005, le secteur est en<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":5067,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-5062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5062"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5062\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5068,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5062\/revisions\/5068"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5067"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}