{"id":4794,"date":"2019-09-27T17:02:31","date_gmt":"2019-09-27T16:02:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=4794"},"modified":"2019-10-04T11:36:47","modified_gmt":"2019-10-04T10:36:47","slug":"acheter-un-bien-immobilier-a-deux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=4794","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier \u00e0 deux"},"content":{"rendered":"

Lorsque deux personnes sont en couple, une des \u00e9tapes fr\u00e9quentes est l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. En France 58\u00a0% des m\u00e9nages sont propri\u00e9taires. Alors qu\u2019acheter \u00e0 deux pr\u00e9sente des avantages, il est important de s\u2019int\u00e9resser de plus pr\u00e8s au statut de la relation et aux impacts futurs de cette acquisition.<\/em><\/strong><\/p>\n

Par Hugues Martin<\/p>\n

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Acheter entre concubins<\/p>\n

Si vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien immobilier dans le cadre d\u2019un concubinage, il est n\u00e9cessaire de discuter pour d\u00e9finir en amont qui figurera sur l\u2019acte d\u2019achat. En effet, seul celui qui figure sur l\u2019acte d\u2019achat du bien sera consid\u00e9r\u00e9 comme le propri\u00e9taire. Le concubin, m\u00eame s\u2019il a particip\u00e9 au financement ne sera pas prot\u00e9g\u00e9 en cas de s\u00e9paration ou de d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n

Lorsque les deux personnes figurent sur l\u2019acte d\u2019achat, celui-ci se fait sous le r\u00e9gime de l\u2019indivision. Toutes les d\u00e9cisions en rapport avec le bien doivent alors \u00eatre prises avec le consentement des deux concubins, ce qui peut poser probl\u00e8me en cas de s\u00e9paration. En cas de d\u00e9c\u00e8s, le concubin survivant peut \u00eatre prioritaire sur le rachat de la quote-part si une convention d\u2019indivision a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e. Cependant, s\u2019il existe des h\u00e9ritiers r\u00e9servataires (enfant ou \u00e9poux de la personne d\u00e9c\u00e9d\u00e9e) le concubin ne pourra pas h\u00e9riter de la totalit\u00e9 du bien.<\/p>\n

Cr\u00e9er une SCI permet \u00e9galement de devenir propri\u00e9taire en tant que concubins. Ce montage qui peut prot\u00e9ger en cas de s\u00e9paration ou de d\u00e9c\u00e8s s\u2019av\u00e8re utile \u00e0 partir d\u2019un certain niveau d\u2019investissement. Les co\u00fbts sont en effet importants et la r\u00e9daction des statuts doit \u00eatre valid\u00e9e par un notaire.<\/p>\n

Acheter en \u00e9tant pacs\u00e9s<\/p>\n

Le pacte civil de solidarit\u00e9 est un contrat entre deux personnes pour organiser leur vie commune. Il conf\u00e8re des droits en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9. Les deux personnes li\u00e9es par un Pacs vivent, \u00e0 d\u00e9faut de pr\u00e9cision de leur part, selon un r\u00e9gime de s\u00e9paration des biens.<\/p>\n

Dans ce cas chacun peut acqu\u00e9rir un bien de mani\u00e8re individuelle. Il faudra mettre en place un testament pour permettre au partenaire d\u2019\u00eatre b\u00e9n\u00e9ficiaire en cas de d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n

Il est aussi possible d\u2019acheter \u00e0 deux, vous rentrerez alors dans le syst\u00e8me de l\u2019indivision, d\u00e9crit pr\u00e9c\u00e9demment.
\nAcheter en \u00e9tant mari\u00e9s<\/p>\n

Sans contrat de mariage\u00a0: communaut\u00e9 l\u00e9gale r\u00e9duite aux acqu\u00eats (en droit fran\u00e7ais)<\/p>\n

En France, 80\u00a0% des couples mari\u00e9s n\u2019ont pas r\u00e9dig\u00e9 de contrat de mariage. Dans ce cas, les biens sont r\u00e9partis en trois cat\u00e9gories :<\/p>\n

\u2022 Ceux de chacun des \u00e9poux acquis avant le mariage ;
\n\u2022 Les biens recueillis apr\u00e8s le mariage par voie de donation ou de succession ;
\n\u2022 Les biens communs achet\u00e9s par les conjoints, ensemble ou s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n

Tout logement achet\u00e9 apr\u00e8s le mariage est un bien commun. Si l\u2019apport utilis\u00e9 provient d\u2019une donation ou d\u2019un h\u00e9ritage, il est possible d\u2019ins\u00e9rer dans\u00a0l\u2019acte d\u2019achat une clause d\u2019emploi qui mentionne la provenance des fonds.<\/p>\n

Avec contrat de mariage<\/p>\n

\u2013 S\u00e9paration de biens<\/p>\n

Dans un mariage r\u00e9git par la s\u00e9paration des biens, il n\u2019y a pas de patrimoine commun. Lors d\u2019une acquisition avec les fonds de chacun des \u00e9poux, c\u2019est le syst\u00e8me d\u2019indivision qui pr\u00e9vaut.<\/p>\n

\u2013 Communaut\u00e9 universelle<\/p>\n

Si le r\u00e9gime matrimonial choisi est la communaut\u00e9 universelle (par exemple, quand il n\u2019y a pas d\u2019enfant en jeu), tous les biens poss\u00e9d\u00e9s, acquis avant ou apr\u00e8s le mariage, appartiennent \u00e0 la communaut\u00e9. Cependant, rien n\u2019emp\u00eache de pr\u00e9voir une clause d\u2019exclusion pour que certains biens, re\u00e7us par donation ou en h\u00e9ritage, restent des biens propres.<\/p>\n

Emprunter ensemble n\u2019est pas anodin<\/p>\n

Dans la majorit\u00e9 des cas, l\u2019achat d\u2019un bien immobilier passe par la souscription d\u2019un cr\u00e9dit. Lorsque deux personnes signent l\u2019emprunt, chacun est solidaire de son co-emprunteur, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il s\u2019engage \u00e0 rembourser seul, les mensualit\u00e9s en cas de d\u00e9faillance de son conjoint, partenaire ou concubin. De plus, votre quote-part de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas \u00e0 l\u2019abri d\u2019une \u00e9ventuelle saisie car les contrats de pr\u00eat pr\u00e9voient toujours une hypoth\u00e8que sur l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du bien. La banque peut donc le mettre en vente en cas de d\u00e9faut de paiement d\u2019un seul d\u2019entre vous.<\/p>\n

Le conseil EXPATRIMO\u00a0:<\/p>\n

Acheter \u00e0 deux n\u2019est pas neutre et peut entra\u00eener des cons\u00e9quences importantes en cas de d\u00e9c\u00e8s ou de s\u00e9paration. En tant qu\u2019experts de l\u2019investissement immobilier et financier pour les expatri\u00e9s, nous conseillons aux couples d\u2019acheter dans le cadre du mariage ou d\u2019un Pacs. Si vous souhaitez rester en situation de concubinage, nous vous recommandons plut\u00f4t de r\u00e9aliser deux investissements s\u00e9par\u00e9s, sur des budgets unitaires moins importants.<\/p>\n

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