<\/p>\n
L\u2019image d\u2019Epinal du banquier de confiance qui d\u00e9cide seul de l\u2019octroi du cr\u00e9dit \u00e0 un client de longue date a \u00e9t\u00e9 largement \u00e9corn\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Les changements r\u00e9glementaires depuis 2008 et la centralisation de la fonction cr\u00e9dit ont conduit \u00e0 une perte presque compl\u00e8te d\u2019autonomie de votre interlocuteur bancaire. Dans la plupart des cas, la d\u00e9cision d\u2019accorder un cr\u00e9dit est prise par une succession de comit\u00e9s centralis\u00e9s. Cela impacte directement les Fran\u00e7ais de l\u2019\u00e9tranger qui sont, par d\u00e9finition, hors des crit\u00e8res classiques des banques fran\u00e7aises. Nous allons \u00e9tudier quelques bonnes pratiques qui pourront faciliter l\u2019obtention du cr\u00e9dit immobilier.<\/em><\/p>\n Par Hugues Martin<\/strong><\/p>\n Avoir une bonne relation avec son banquier<\/p>\n Garder contact avec son banquier fran\u00e7ais peut sembler inutile lorsque l\u2019on vit \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et pourtant entretenir cette relation est primordial, car elle est d\u00e9cisive pour la r\u00e9ussite de certains projets, en particulier en investissement immobilier.<\/p>\n Il est d\u00e9sormais rare de garder le m\u00eame conseiller bancaire sur des d\u00e9cennies. Tous les trois ans les banquiers changent de poste, d\u2019agence ou obtiennent une promotion. Il est important de se pr\u00e9senter lorsque l\u2019on est de passage en France, et de maintenir un contact par mail ou t\u00e9l\u00e9phone entre-temps.<\/p>\n Ramener de l\u2019argent pour clarifier sa situation financi\u00e8re<\/p>\n Lors d\u2019une demande de cr\u00e9dit, la banque va regarder de pr\u00e8s votre situation financi\u00e8re et votre stabilit\u00e9 professionnelle. Pour cela, transf\u00e9rez de l\u2019argent r\u00e9guli\u00e8rement de votre compte local vers votre compte en France. Il est important de comprendre que les avoirs \u00e0 l\u2019\u00e9tranger n\u2019ont que peu d\u2019importance pour un banquier fran\u00e7ais.<\/p>\n Pr\u00e9voir un apport<\/p>\n La plupart des banques fran\u00e7aises vont exiger un apport pour octroyer un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 un Fran\u00e7ais de l\u2019\u00e9tranger. Nous constatons r\u00e9guli\u00e8rement des demandes de 20\u00a0% \u00e0 30\u00a0% du montant de l\u2019investissement. Ceci peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 ou remplac\u00e9 par des sommes \u00e0 mettre en garantie \u00e0 la banque pour couvrir un d\u00e9faut sur le remboursement.<\/p>\n \u00c9pargner<\/p>\n Une fois l\u2019argent ramen\u00e9 en France, il faut le faire travailler. Si la plupart des banques refusent d\u2019ouvrir une assurance-vie \u00e0 un Fran\u00e7ais de l\u2019\u00e9tranger, cela reste tout \u00e0 fait possible \u00e0 condition d\u2019avoir le bon interlocuteur. EXPATRIMO peut vous aider en ce sens.<\/p>\n Placer mensuellement ou trimestriellement sur diff\u00e9rents supports permettra de rassurer la banque quant \u00e0 votre capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne. Diff\u00e9rentes options seront disponibles permettant un placement totalement s\u00e9curis\u00e9 ou une prise de risques et des gains substantiels via des produits boursiers, immobiliers ou structur\u00e9s.<\/p>\n Les fausses bonnes id\u00e9es\u00a0:<\/strong><\/p>\n Si un transfert international vers la France est normalement simple, certains pays limitent les sorties de capitaux de fa\u00e7on l\u00e9gale, ou en rendant l\u2019op\u00e9ration couteuse et complexe. Nous observons diff\u00e9rentes astuces r\u00e9guli\u00e8rement utilis\u00e9es, mais fortement d\u00e9conseill\u00e9es\u00a0:<\/p>\n \u2022 \u00c9changes mon\u00e9taires informels\u00a0: Je donne l\u2019argent local \u00e0 une personne, qui me transf\u00e8re l\u2019\u00e9quivalent de son compte personnel en France vers le mien. Ce type d\u2019op\u00e9ration est \u00e0 proscrire, car elle peut s\u2019apparenter \u00e0 du blanchiment, si elle est r\u00e9p\u00e9t\u00e9e avec des personnes diff\u00e9rentes.<\/p>\n \u2022 Donner une de mes cartes locales \u00e0 une personne de confiance pour faire des retraits en France et les d\u00e9poser en liquide sur mon compte. Outre le danger potentiel d\u2019une telle op\u00e9ration, des d\u00e9p\u00f4ts r\u00e9guliers d\u2019argent liquide sur un compte peuvent aussi s\u2019apparenter \u00e0 du blanchiment d\u2019argent et entra\u00eener la fermeture du compte.<\/p>\n \u2022 Utiliser les plateformes de crypto monnaie\u00a0: Outre le risque de variation importante des courts de ces supports, les crypto monnaies sont souvent associ\u00e9es \u00e0 des transactions plus en marge de la l\u00e9galit\u00e9 et seront donc difficiles \u00e0 justifier \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e dans la banque finale.<\/p>\n Au-del\u00e0 du risque intrins\u00e8que, ces m\u00e9thodes n\u2019inspirent pas confiance aux institutions bancaires fran\u00e7aises et seront un frein \u00e0 l\u2019obtention du cr\u00e9dit. M\u00eame si cela semble plus complexe, il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019effectuer ses transferts via votre banque locale en fournissant les documents n\u00e9cessaires. Afin de limiter les frais et le temps n\u00e9cessaire, il est opportun d\u2019effectuer deux ou trois virements par an, plut\u00f4t qu\u2019un virement mensuel. Avec cette m\u00e9thode et en pr\u00e9venant votre conseiller bancaire en France, vous \u00e9vitez le flou, les interrogations et montrerez de mani\u00e8re pr\u00e9cise les sommes que vous avez \u00e9conomis\u00e9es. Des \u00e9critures de comptes claires permettront \u00e0 votre banque de jauger votre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser un emprunt et de vous accorder le cr\u00e9dit plus facilement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019image d\u2019Epinal du banquier de confiance qui d\u00e9cide seul de l\u2019octroi du cr\u00e9dit \u00e0 un client de longue date<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":3684,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-3683","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-infos-regionales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3683"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3683\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3686,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3683\/revisions\/3686"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3684"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3683"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}