{"id":330,"date":"2015-01-01T10:00:44","date_gmt":"2015-01-01T09:00:44","guid":{"rendered":"http:\/\/umphk.phpnet.org\/TraitdUnion\/?p=330"},"modified":"2015-02-03T00:17:11","modified_gmt":"2015-02-02T23:17:11","slug":"janvier-2015-une-bonne-nouvelle-pour-linvestissement-immobilier-des-expatries","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=330","title":{"rendered":"Janvier 2015 : Une bonne nouvelle pour l\u2019investissement immobilier des expatri\u00e9s"},"content":{"rendered":"

La nouvelle ann\u00e9e apportera son lot de changements pour les expatri\u00e9s en Asie, nous allons essayer d\u2019y voir plus clair. Par Hugues Martin<\/span><\/p>\n

R\u00e9duction de la fiscalit\u00e9 li\u00e9e \u00e0 l\u2019immobilier<\/strong> <\/span><\/p>\n

L\u2019ann\u00e9e 2012 avait vu une tr\u00e8s forte augmentation de l\u2019imposition pour les non-r\u00e9sidents li\u00e9s \u00e0 l\u2019immobilier en France. Pour de nombreux expatri\u00e9s, l\u2019investissement immobilier en France repr\u00e9sente une part importante de leur patrimoine et un bon moyen de pr\u00e9parer le retour \u00e0 terme et la retraite. Les changements portaient sur deux points fondamentaux d\u2019un investissement immobilier :<\/span>
\n\u2022 Imposition sur les plus-values : L\u2019imposition sur les plus-values sur les ventes immobili\u00e8res pour les non-r\u00e9sidents fran\u00e7ais avait augment\u00e9e de 19% \u00e0 33.33%<\/span>
\n\u2022 Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : Les pr\u00e9l\u00e8vements sur les revenus fonciers (loyers) et les plus-values avaient \u00e9t\u00e9 fortement augment\u00e9s par l\u2019addition de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pour 15.5%. Les pr\u00e9l\u00e8vements sur les loyers \u00e9taient donc pass\u00e9s \u00e0 35.5% (20% d\u2019imp\u00f4t + 15.5% de pr\u00e9l\u00e8vement sociaux) et ceux sur la plus-value \u00e0 48.85% (33.33% d\u2019imp\u00f4t + 15.5% de pr\u00e9l\u00e8vement sociaux).<\/span><\/p>\n

Ces d\u00e9cisions avaient d\u00e9tourn\u00e9 nombre d\u2019investisseurs non-r\u00e9sidents de l\u2019immobilier en r\u00e9duisant fortement la rentabilit\u00e9 d\u2019une op\u00e9ration.<\/span><\/p>\n

Fin de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 33.33% sur les plus-values immobili\u00e8res<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00c0 partir du 1er Janvier, l\u2019imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res en France r\u00e9alis\u00e9es par les non-r\u00e9sidents fran\u00e7ais sera ramen\u00e9 \u00e0 19%., le m\u00eame taux que pour les r\u00e9sidents Fran\u00e7ais. Pass\u00e9 inaper\u00e7u, ce changement va permettre aux expatri\u00e9s de r\u00e9duire fortement la facture d\u2019imposition en cas de vente d\u2019immobilier en France. Il faut cependant rappeler que les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 15.5% restent dus avec une \u00e9chelle d\u2019amortissement diff\u00e9rente de celle des imp\u00f4ts (sur 30 ans au lieu de 22 ans). <\/span><\/p>\n

Pour m\u00e9moire, la taxation sur la plus-value sur l\u2019immobilier en France d\u00e9pend de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien :<\/span>
\n\u2022 Si on prend l\u2019exemple d\u2019un appartement achet\u00e9 100.000 euros en Juillet 1998 et revendu en expatriation pour la somme de 170.000 euros :<\/span>
\n\u2022 En cas de vente en D\u00e9cembre 2014 : La plus-value imposable sera de 40% de la plus-value totale (pas de diminution de 1999 \u00e0 2004, puis 6% de diminution par an de 2005 \u00e0 2013), c\u2019est \u00e0-dire : 28.000 euros. L\u2019imp\u00f4t sur la plus-value sera de 33.33% donc de 9332 euros (hors pr\u00e9l\u00e8vements sociaux).<\/span>
\n\u2022 En cas de vente en Janvier 2015 : La plus-value imposable sera de 40% de la plus-value totale (pas de diminution de 1999 \u00e0 2004, puis 6% de diminution par an de 2005 \u00e0 2013), c\u2019est-\u00e0 dire : 28.000 euros. L\u2019imp\u00f4t sur la plus-value sera de 19% donc de 5320 euros (hors pr\u00e9l\u00e8vements sociaux).<\/span><\/p>\n

Ceux qui auront attendus le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2015 pour vendre feront une \u00e9conomie substantielle. <\/span><\/p>\n

Vers la fin des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pour les non-r\u00e9sidents ?<\/strong> <\/span><\/p>\n

L\u2019assujettissement des plus-values et loyers aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e9voqu\u00e9 ci-dessus est contest\u00e9 depuis son application. La d\u00e9cision de la Cour de Justice de l\u2019Union Europ\u00e9enne n\u2019est pas connue \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 nous \u00e9crivons ces lignes. Cependant les conclusions de l\u2019avocate g\u00e9n\u00e9rale, publi\u00e9es en Octobre, vont dans le sens d\u2019une condamnation de la France et donc d\u2019une suppression de ce pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 terme. M\u00eame si la France est condamn\u00e9e, elle pourra faire appel et l\u2019application pourrait en \u00eatre longuement retard\u00e9e. <\/span><\/p>\n

Au-del\u00e0 des incertitudes, il est important de rappeler qu\u2019il existe des investissements immobiliers sans imp\u00f4t ni CSG sur les loyers pendant de longue p\u00e9riode, comme l\u2019investissement en r\u00e9sidence service sous statut LMNP. Parall\u00e8lement, l\u2019investissement en nue propri\u00e9t\u00e9 temporaire permet une plus-value tr\u00e8s faiblement tax\u00e9e \u00e0 terme. Les avantages de ces investissements restent valables quelle que soit la r\u00e9sidence fiscale du propri\u00e9taire. Ind\u00e9pendamment des changements l\u00e9gislatifs, ils sont parfaitement adapt\u00e9s aux expatri\u00e9s.<\/span><\/p>\n

*Hugues Martin est associ\u00e9 au cabinet EXPATRIMO. Il peut \u00eatre contact\u00e9 \u00e0 hmartin@expatrimo.com<\/span><\/p>\n

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