{"id":3011,"date":"2018-03-16T08:08:19","date_gmt":"2018-03-16T07:08:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=3011"},"modified":"2018-03-16T08:15:15","modified_gmt":"2018-03-16T07:15:15","slug":"garanties-liees-a-la-vefa-vente-en-letat-futur-dachevement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=3011","title":{"rendered":"Garanties li\u00e9es \u00e0 la VEFA \u2013 Vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement"},"content":{"rendered":"

L\u2019achat sur plan peut faire h\u00e9siter certains investisseurs mal inform\u00e9s. Pourtant, un contrat de VEFA est per\u00e7u par les notaires comme extr\u00eamement s\u00e9curisant pour le client et est l\u2019un des contrats de vente les plus complet en immobilier.<\/em><\/p>\n

Il contient en effet tous les d\u00e9tails n\u00e9cessaires au bon d\u00e9roulement de la vente et fait mention de toutes les garanties qui accompagnent votre projet : les garanties li\u00e9es \u00e0 l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re, dites financi\u00e8res, et celles li\u00e9es directement au bien immobilier dont vous deviendrez propri\u00e9taire.<\/em><\/p>\n

Par Elisa Pretet *<\/strong><\/p>\n

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GARANTIES FINANCI\u00c8RES<\/strong><\/p>\n

Ces garanties sont obligatoires et figurent d\u00e9j\u00e0 dans le contrat que vous signez au moment de la r\u00e9servation du bien. Non cumulables, le vendeur peut vous proposer soit une garantie d\u2019ach\u00e8vement, soit une garantie de remboursement.<\/p>\n

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La garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement \/garantie de livraison<\/strong> court \u00e0 partir de la date d\u2019ouverture du chantier et prend fin \u00e0 la livraison de votre bien et sans r\u00e9serve lorsque vous avez \u00e9t\u00e9 assist\u00e9 d\u2019un architecte ou dans un d\u00e9lai de 8 jours apr\u00e8s la livraison dans le cas contraire ou \u00e0 la lev\u00e9e des r\u00e9serves d\u00e9nonc\u00e9es. Prise aupr\u00e8s d\u2019une banque ou d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance par le promoteur, elle vous assure le financement du chantier jusqu\u2019\u00e0 la livraison de votre bien en cas de d\u00e9faillance de ce dernier.<\/p>\n

Toutefois, si votre bien est hors d\u2019eau, le garant peut vous proposer de choisir vous-m\u00eames les entreprises qui prendront la rel\u00e8ve des travaux et s\u2018occupera du financement.<\/p>\n

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Garantie de remboursement<\/strong><\/p>\n

Si l\u2019ach\u00e8vement se trouve compromis par une d\u00e9faillance du promoteur, au sens de l\u2019article R. 261-1 du CCH, l\u2019acte de vente est alors annul\u00e9 et l\u2019\u00e9tablissement financier du promoteur vous rembourse directement la totalit\u00e9 des sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es. Elle s\u2019applique lorsque survient la non-r\u00e9alisation des conditions suspensives, une \u00e9ventuelle r\u00e9tractation de l\u2019acqu\u00e9reur dans le d\u00e9lai de dix jours suivant la r\u00e9ception du contrat ou si le chantier n\u2019ouvre pas \u00e0 la date pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n

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GARANTIES TECHNIQUES<\/strong><\/p>\n

Garantie de parfait ach\u00e8vement<\/strong><\/p>\n

D\u00e9finie par l\u2019article 1792-6 du code civil, elle couvre les d\u00e9fauts de conformit\u00e9 portant sur le gros oeuvre (ex : fen\u00eatre mal plac\u00e9e, mauvaise orientation du b\u00e2timent). Ceux-ci doivent \u00eatre signal\u00e9s en accus\u00e9 de r\u00e9ception (AR) au promoteur au plus tard dans un d\u00e9lai de 30 jours et le constructeur doit r\u00e9agir dans l’ann\u00e9e suivant la date de la livraison. Depuis 2013 les d\u00e9fauts d\u2019isolation thermique comptent parmi les vices qui pourraient porter atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 du bien et restent soumis \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation du juge.<\/p>\n

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Garantie phonique<\/strong><\/p>\n

Le promoteur est tenu de vous livrer un bien respectant les derni\u00e8res exigences r\u00e9glementaires, en mati\u00e8re d\u2019isolation phonique et reste garant de cette obligation pendant un an \u00e0 compter de la livraison. Lorsqu\u2019ils sont de nature \u00e0 porter atteinte \u00e0 l\u2019habitabilit\u00e9 du bien, les d\u00e9sordres acoustiques peuvent relever de la garantie d\u00e9cennale du promoteur.<\/p>\n

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Garantie biennale (2ans) \/garantie de bon fonctionnement<\/strong><\/p>\n

D\u00e9finit par l\u2019article 1792-3 du code civil, elle concerne les d\u00e9fauts du second oeuvre (ex : robinetterie, plancher) qui doivent \u00eatre signal\u00e9s au promoteur par AR ou constat\u00e9s par huissier.<\/p>\n

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La garantie d\u00e9cennale (10 ans)<\/strong> couvre toutes les malfa\u00e7ons et vices cach\u00e9s qui rendent le logement inhabitable avec l\u2019assurance dommage-ouvrage selon les articles 1792, 1792-2 et 1792-4 du code civil. Sont couverts les d\u00e9fauts graves d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou de solidit\u00e9 des diff\u00e9rentes parties du b\u00e2timent (ex : fondations, murs, planchers, toiture, charpente, ascenseur, escaliers).<\/p>\n

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Garantie des vices apparents<\/strong><\/p>\n

Le promoteur est tenu de la garantie des vices de construction, qui court pendant un an \u00e0 compter de la prise de possession des lieux. Les vices apparents ne doivent pas \u00eatre confondus avec les d\u00e9fauts de conformit\u00e9s apparents qui doivent \u00eatre d\u00e9nonc\u00e9s dans le m\u00eame d\u00e9lai, les vices sont alors \u00e9valu\u00e9s par rapport aux engagements contractuels du promoteur.<\/p>\n

Ex : une hauteur anormale de fen\u00eatre = vice de construction apparent.<\/p>\n

Ex : une pause de fen\u00eatres en PVC et non en aluminium = d\u00e9faut de conformit\u00e9 apparent.<\/p>\n

R\u00e9glement\u00e9s et s\u00e9curis\u00e9s, les biens achet\u00e9s en VEFA permettent de b\u00e9n\u00e9ficier de nombreux avantages, au-del\u00e0 des garanties ici cit\u00e9es, comme de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un logement avec les isolations thermiques et phoniques de derni\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration qui vous feront faire des \u00e9conomies substantielles d\u2019exploitation et de r\u00e9fection, le gouvernement r\u00e9fl\u00e9chissant notamment \u00e0 sanctionner les logements en France trop \u00e9nergivores.<\/p>\n

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\"\"Elisa Pretet
\n<\/strong>* Charg\u00e9e de projets<\/p>\n

elisa.pretet@patrimolink.com<\/a>
\nwww.patrimolink.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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