{"id":2932,"date":"2018-02-08T05:17:57","date_gmt":"2018-02-08T04:17:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=2932"},"modified":"2020-02-11T10:53:23","modified_gmt":"2020-02-11T09:53:23","slug":"2017-une-annee-record-pour-limmobilier-en-france-quelles-perspectives-pour-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=2932","title":{"rendered":"2017, une ann\u00e9e record pour l\u2019immobilier en France. Quelles perspectives pour 2018 ?"},"content":{"rendered":"

\u201cQuand le b\u00e2timent va tout va\u2019\u2019 dit l\u2019adage. D\u2019apr\u00e8s la f\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent, la reprise dans le b\u00e2timent, amorc\u00e9e en 2016, s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e en 2017. L\u2019activit\u00e9 ayant cr\u00fb de 4,7\u00a0% en volume. A l\u2019heure o\u00f9 nous \u00e9crivons cet article les chiffres officiels pour 2017 ne sont pas encore sortis, n\u00e9anmoins il n\u2019en est pas moins certain que l\u2019ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e record pour le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. Pourquoi\u00a0? Que pr\u00e9sage l\u2019ann\u00e9e 2018\u00a0? Explications.<\/span><\/p>\n

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Le nombre de transactions<\/strong><\/p>\n

Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2016 d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s favorable, le march\u00e9 de l\u2019immobilier a connu un dynamisme sans pr\u00e9c\u00e9dent en 2017. Au mois de septembre \u00e9taient enregistr\u00e9es 952.000 transactions* soit une progression simple de 15.5\u00a0% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2016.<\/span><\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous d\u00e9passons les volumes enregistr\u00e9s sur la p\u00e9riode haute 1997-2008\u00a0\u00bb, assure Me Antoine Dejoie, membre du bureau du Conseil sup\u00e9rieur du notariat. Dans le d\u00e9tail, en 2017, le volume de ventes a progress\u00e9 de 15,1\u00a0% sur un an en \u00cele-de-France (181.900 transactions) et de 15,6\u00a0% en province (770\u00a0100 ventes).<\/span><\/p>\n

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L\u2019\u00e9volution des prix<\/strong><\/p>\n

Cette activit\u00e9 dense n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 frein\u00e9e par des prix au m2 en hausse. Dans la capitale, non seulement le prix des appartements* est en hausse sur un an pour le 8e\u00a0trimestre d\u2019affil\u00e9e (indice notaires-Insee,\u00a0donn\u00e9es CSV) mais le rythme de la progression s\u2019acc\u00e9l\u00e8re \u00e9galement\u00a0: +7,8\u00a0% au 3e\u00a0trimestre\u00a02017, apr\u00e8s +6,7\u00a0% au 2e trimestre et +5,5\u00a0% au premier. C\u2019est la plus forte augmentation observ\u00e9e depuis le 4e\u00a0trimestre\u00a02011 (+14,2\u00a0%). <\/span><\/p>\n

Les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 avec une moyenne nationale de 3\u00a0% avec des \u00e9volutions disparates selon les villes ( +2\u00a0% \u00e0 Lyon et Toulouse, +4\u00a0% \u00e0 Nantes, +6\u00a0% \u00e0 Strasbourg, +7\u00a0% \u00e0 Marseille, +11\u00a0% \u00e0 N\u00eemes, +16\u00a0% \u00e0 Bordeaux), d\u2019autres en revanche font de la r\u00e9sistance. C\u2019est notamment le cas de Nice, Reims et Saint-Etienne o\u00f9 les prix stagnent voire d\u2019autres o\u00f9 les prix baissent (Dijon -4 %, Brest -7 %, Le Havre -9 %).<\/span><\/p>\n

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Un contexte de taux encore et toujours favorable<\/strong><\/p>\n

Ce dynamisme sans pr\u00e9c\u00e9dent est support\u00e9 en grande partie par des taux de cr\u00e9dit exceptionnellement bas. Selon l\u2019observatoire du Cr\u00e9dit logement les taux sont pass\u00e9s de 1,38\u00a0% \u00e0 1,54\u00a0% en moyenne courant 2017. Cette augmentation reste mod\u00e9r\u00e9e si on se rappelle le taux proche des 5\u00a0% observ\u00e9 fin 2008.<\/span><\/p>\n

Ces taux planchers restent donc une aubaine pour les investisseurs qui souhaitent faire de\u00a0l\u2019immobilier locatif\u00a0car ils peuvent facilement emprunter \u00e0 des taux inf\u00e9rieurs \u00e0 2\u00a0% pour financer des biens leur rapportant des rentabilit\u00e9s nettement sup\u00e9rieures.<\/span><\/p>\n

L\u2019\u00e9conomiste du groupe Edmond de Rothschild observe que les\u00a0\u00a0taux d\u2019emprunt immobiliers\u00a0\u00a0ont diminu\u00e9 de fa\u00e7on moins marqu\u00e9e que les taux d\u2019emprunt souverains. Par ailleurs, \u00ab\u00a0les facilit\u00e9s de refinancement des banques et l\u2019assainissement de leurs bilans exig\u00e9 par la BCE sont de nature \u00e0 permettre un nouvel assouplissement des conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dit\u00a0\u00bb, dit-elle.<\/span><\/p>\n

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L\u2019optimisme pour 2018 est de mise<\/strong><\/p>\n

Il y a plusieurs raisons de rester optimiste quant \u00e0 l\u2019\u00e9volution de l\u2019attrait du march\u00e9 immobilier cette ann\u00e9e encore:<\/span><\/p>\n