{"id":2590,"date":"2017-10-06T12:37:06","date_gmt":"2017-10-06T11:37:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=2590"},"modified":"2017-10-09T06:08:31","modified_gmt":"2017-10-09T05:08:31","slug":"la-nue-propriete-un-attrait-grandissant-et-indeniable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=2590","title":{"rendered":"La Nue Propri\u00e9t\u00e9 : un attrait grandissant et ind\u00e9niable"},"content":{"rendered":"

A la vue d’une actualit\u00e9 intense en cette rentr\u00e9e, nous nous permettons d’interrompre notre s\u00e9rie 1 mois 1 ville pour mieux red\u00e9marrer le mois prochain avec Bordeaux dont le d\u00e9veloppement n’a d’\u00e9gal que l’attractivit\u00e9 croissante de cette ville en plein essor.\u00a0<\/em>Produit encore peu connu, qualifi\u00e9 certaine fois de niche, les investissements en Nue Propri\u00e9t\u00e9, vecteur fiscal transparent, ont un attrait grandissant aupr\u00e8s des non-r\u00e9sidents car bas\u00e9s sur des concepts de s\u00e9curit\u00e9, rentabilit\u00e9 et d\u2019optimisation fiscale.<\/em><\/p>\n

Achat en Nue-Propri\u00e9t\u00e9 : le principe<\/strong><\/p>\n

Le principe est simple, et s\u2019apparente \u00e0 celui du viager sans rente et en prime avec une dur\u00e9e contractualis\u00e9e. En effet, l\u2019achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 ou en d\u00e9membrement consiste \u00e0 diviser temporairement la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien.
\nCe d\u00e9membrement temporaire de la propri\u00e9t\u00e9 est inscrit au code civil. Il se fait en plusieurs \u00e9tapes.<\/p>\n

Il s\u2019agit, pour un investisseur, d\u2019acqu\u00e9rir au comptant ou \u00e0 cr\u00e9dit la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier (\u00e0 \u224860 % de sa valeur march\u00e9), l\u2019usufruit \u00e9tant en parall\u00e8le achet\u00e9 par un bailleur institutionnel qui per\u00e7oit les revenus pendant toute la dur\u00e9e du d\u00e9membrement. L\u2019investisseur redevient plein propri\u00e9taire de ce bien \u00e0 l\u2019issue d\u2019une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e. Ainsi pendant une dur\u00e9e g\u00e9n\u00e9ralement de 15 \u00e0 17 ans, l\u2019usufruitier sera en charge de louer le bien mais aussi de percevoir les revenus locatifs.<\/p>\n

Au terme de la p\u00e9riode de d\u00e9membrement, l\u2019investisseur se voit recouvrir la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien, de mani\u00e8re totalement gratuite. Il peut alors jouir pleinement de son bien: l\u2019habiter, empocher les revenus de la location ou le revendre.<\/p>\n

Les avantages de l\u2019achat en Nue-Propri\u00e9t\u00e9: rentabilit\u00e9 & fiscalit\u00e9<\/strong><\/p>\n

Le bien est localis\u00e9 \u00e0 des adresses o\u00f9 s\u2019exerce une forte pression fonci\u00e8re ce qui est un gage de valorisation du bien et de rendement \u00e0 terme. Gr\u00e2ce \u00e0 une double m\u00e9canique de prise de valeur, l\u2019investisseur est gagnant \u00e0 l\u2019achat (\u224840 % du prix march\u00e9 selon les projets), \u00e0 l\u2019exploitation (il ne subit aucune charge ni fiscalit\u00e9), mais aussi \u00e0 la revente.<\/p>\n

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En effet, lors de la revente du bien en fin de d\u00e9membrement, la plus-value se calcule \u00e0 partir du prix d\u2019achat en pleine propri\u00e9t\u00e9, l\u2019investisseur, par ailleurs, conserve tous les avantages d\u2019exon\u00e9ration li\u00e9s \u00e0 la plus-value*. Concr\u00e8tement, votre imp\u00f4t sur la plus value sera donc tr\u00e8s inf\u00e9rieur que pour un achat traditionnel, on ne peut plus optimis\u00e9, voire gomm\u00e9.<\/p>\n

Ces investissements seront \u00e9galement un excellent levier d\u2019optimisation fiscale de vos revenus fonciers existants et gardent une liquidit\u00e9 tr\u00e8s importante.
\n*Pour en savoir plus sur la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers nous vous invitons \u00e0 lire l\u2019article \u00e9crit \u00e0 ce sujet sur notre site.<\/p>\n

Face \u00e0 cette attractivit\u00e9 grandissante et au nombre important de dossiers trait\u00e9s ensemble, PERL (www.perl.fr<\/a>) acteur majeur et pionnier des investissements en Nue-propri\u00e9t\u00e9 en France se d\u00e9placera \u00e0 Hong-Kong du 9 au 11 Octobre prochain pour travailler \u00e9troitement et exclusivement avec nos clients int\u00e9ress\u00e9s et en attente d\u2019opportunit\u00e9s. Nous en profiterons pour animer conjointement un groupe de travail vous permettant de mieux comprendre et appr\u00e9hender ce produit et les opportunit\u00e9s ind\u00e9niables d\u2019investissement qu\u2019il repr\u00e9sente.<\/p>\n

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Rejoingnez-nous le 11 octobre pour en savoir plus sur la Nue-propri\u00e9t\u00e9, inscrivez-vous au lien suivant :<\/strong><\/p>\n

http:\/\/www.patrimolink.com\/blog\/2017\/09\/25\/conference-sexpatrier-capitaliser\/<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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\"\"<\/p>\n

C\u00e9line Vidal<\/strong><\/p>\n

Fondatrice de Patrimolink<\/p>\n

Site internet :\u00a0www.patrimolink.com<\/a><\/p>\n

Page Facebook :\u00a0https:\/\/www.facebook.com\/patrimolink\/<\/a><\/p>\n

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