![\"\"](\"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Capture-d\u2019e\u0301cran-2017-06-16-a\u0300-15.02.52.png\")
<\/p>\nComprendre les am\u00e9nagements et ainsi rep\u00e9rer les opportunit\u00e9s d\u2019investissements immobiliers, fait partie des objectifs majeurs de l\u2019\u00e9quipe Patrimolink. 1 mois = 1 ville, continue\u00a0!<\/i><\/p>\n
Le Grand Lyon est un territoire situ\u00e9 \u00e0 l\u2019Est de la France, en plein c\u0153ur de la vall\u00e9e du Rh\u00f4ne, plaque tournante de la r\u00e9gion Rh\u00f4ne-Alpes-Auvergne. Deuxi\u00e8me communaut\u00e9 urbaine, la zone regroupe plus de 1.3 Millions d\u2019habitants (dont 500 000 \u00e0 Lyon) sur 59 communes.<\/p>\n
Articul\u00e9 autour de Lyon, la ville des lumi\u00e8res et carrefour Europ\u00e9en, cette zone est id\u00e9alement plac\u00e9e \u00e0 2h de TGV de Paris et de Marseille, entre mer et montagnes.<\/p>\n
P\u00f4le \u00e9conomique, politique et social de la r\u00e9gion, le Grand Lyon subi depuis une dizaine d\u2019ann\u00e9es, des modifications territoriales majeures. Le march\u00e9 immobilier y est en constante \u00e9volution.<\/p>\n
Voici, avec la longueur que cet article nous le permet une analyse organis\u00e9e autour de 4 piliers essentiels \u00e0 l\u2019\u00e9volution p\u00e9renne de nos territoires\u00a0: l\u2019emploi, l\u2019\u00e9ducation, le logement et les transports.<\/p>\n
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L\u2019emploi<\/b><\/p>\n
Lyon\u00a0et sa r\u00e9gion accueillent plus de 1500 si\u00e8ges d\u2019entreprises qui s\u2019inscrivent dans une dynamique \u00e9conomique qui en fait un espace europ\u00e9en attractif et le deuxi\u00e8me grand p\u00f4le de d\u00e9veloppement de\u00a0France.<\/p>\n
Cette activit\u00e9 riche, touche de nombreuses industries\u00a0: M\u00e9canique (si\u00e8ge de Renault Trucks, Bosch, SEB), La vall\u00e9e de la chimie localis\u00e9e dans la zone Sud du Grand Lyon comprend de nombreuses entreprises Arkema, Air Liquide, Solvay, etc.), Pharmaceutique (Sanofi Pasteur, Bayer, etc.), Ing\u00e9nierie (Areva), Informatique (IBM, HP, etc.) et bien d\u2019autres encore (Judiciaire, Textile, Sport, etc.).<\/p>\n
Une \u00e9tude PWC de d\u00e9cembre 2015 la consid\u00e8re plus attractive que Paris pour les cadres.<\/p>\n
L\u2019\u00e9ducation<\/b><\/p>\n
Le Grand Lyon se d\u00e9marque par sa jeunesse au plan europ\u00e9en\u00a0: 25\u00a0% de ses habitants ont moins de 20\u00a0ans, contre 20\u00a0% dans l\u2019ensemble des grandes agglom\u00e9rations europ\u00e9ennes (INSEE)<\/p>\n
Le Grand Lyon compte pr\u00e8s de 130 000 \u00e9tudiants et est 2\u00e8me p\u00f4le universitaire de France comptant<\/p>\n
54 \u00e9tablissements sup\u00e9rieurs et 4 universit\u00e9s.<\/p>\n
Le logement <\/b><\/p>\n
Selon les notaires de France, Lyon intra-muros enregistre en 2016 les augmentations de prix les plus importantes de France (+6.6\u00a0%). Entre Sa\u00f4ne et Rh\u00f4ne les 1,2,3,4 et 6\u00e8me arrondissements restent les plus c\u00f4t\u00e9s. De nombreuses r\u00e9novations urbaines conservent le standing de la zone.<\/p>\n
Proche de la p\u00e9nurie de logements, de nombreux quartiers sont en plein renouvellement dont la tr\u00e8s pris\u00e9e zone de Confluence accessible directement via Lyon 7 o\u00f9 de nombreuses habitations voient le jour autour de quartiers toujours plus vivants. Historiquement d\u00e9velopp\u00e9e d\u2019Ouest en l\u2019Est les 8\u00e8me et 9\u00e8me arrondissements comptent de nombreux projets urbains impactant \u00e9galement les communes avoisinantes telle que St Priest. Villeurbanne, ou le 10\u00e8me arrondissement lyonnais, accueille de plus en plus d\u2019habitants, id\u00e9alement desservie avec des prix au m\u00b2 bien plus comp\u00e9titifs que Lyon intra-muros.<\/p>\n
L\u2019Ouest Lyonnais est et reste le quartier r\u00e9sidentiel recherch\u00e9 qui continue son d\u00e9veloppement<\/p>\n
Les transports<\/b><\/p>\n
Le dynamisme et l\u2019accueil toujours plus important de nouveaux habitants et p\u00f4les \u00e9conomiques, conf\u00e8re au d\u00e9veloppement des transports un r\u00f4le primordial.<\/p>\n
– L\u2019a\u00e9roport international accueille 8 millions de voyageurs par an. Un nouveau terminal de 70 000 m2 sera mis en service au printemps 2017.<\/p>\n
– Deux gares de centre ville (dont la gare Lyon Part-Dieu, premi\u00e8re gare de correspondance d\u2019Europe) comptent pr\u00e8s de 38 millions de voyageurs\/an<\/p>\n
– Carrefour de 5 axes autoroutiers, de nombreux enjeux sont en cours. Le d\u00e9classement d\u00e9cid\u00e9 de l\u2019A6\/A7 au centre ville de Lyon et \u00ab\u00a0L\u2019Anneau des Sciences\u00a0\u00bb engendrant notamment \u201c le bouclement du p\u00e9riph\u00e9rique existant\u201d qui s\u2019\u00e9tendra sur 14,6 kilom\u00e8tres avec 90\u00a0% du parcours en souterrain.<\/p>\n
– Le r\u00e9seau TCL (Transport en Commun Lyonnais) joue un r\u00f4le tr\u00e8s important dans les d\u00e9placements quotidiens des Lyonnais. Pr\u00e8s d\u20191,4 million de voyages sont effectu\u00e9s chaque jour sur le r\u00e9seau. Plus d\u2019un milliard d\u2019euros y seront d\u00e9bours\u00e9s jusqu\u2019en 2020 afin de s\u2019adapter aux enjeux d\u00e9mographiques et \u00e9conomiques du Grand Lyon.<\/p>\n
Hyper connect\u00e9 et dot\u00e9 de nombreux atouts \u00e9conomiques, d\u00e9mographiques, \u00e9ducationnels et culturels, le Grand Lyon regroupe tous les atouts d\u2019une ville o\u00f9 il fait bon vivre et bon investir \u00e0 moindre risque avec des rentabilit\u00e9s d\u2019exploitation et potentielles plus-values int\u00e9ressantes.<\/p>\n
C\u00e9line Vidal<\/p>\n
Fondatrice de Patrimolink<\/p>\n