L’immobilier repr\u00e9sente une part importante du patrimoine des particuliers (65\u00a0% en moyenne). Une des r\u00e8gles d’or pour investir\u00a0? Le lieu, le lieu, le lieu. L\u2019\u00e9quipe de Patrimolink accorde une importance toute particuli\u00e8re \u00e0 l\u2019analyse des territoires et vous proposons les six prochains mois un r\u00e9sum\u00e9 des \u00e9tudes d\u00e9taill\u00e9es que nous conduisons sur les grandes villes de France (Paris, Bordeaux, Lille, Toulouse, Nantes \u00e0 venir) et ce dans l\u2019objectif de comprendre les am\u00e9nagements et ainsi rep\u00e9rer les opportunit\u00e9s d\u2019investissements immobiliers. <\/i><\/p>\n
Notre analyse s\u2019organisera autour de 4 piliers essentiels \u00e0 l\u2019\u00e9volution p\u00e9renne de nos territoires: l\u2019emploi, l\u2019\u00e9ducation, le logement et les transports.<\/i><\/p>\n
1 mois = 1 ville, c\u2019est parti\u00a0! <\/b><\/p>\n
Et nous d\u00e9butons avec le Grand Gen\u00e8ve\u00a0!<\/b><\/p>\n
Anciennement espace transfrontalier Franco-Valdo-Genevois, Le Grand Gen\u00e8ve s\u2019\u00e9tend sur le district de Nyon, le canton de Gen\u00e8ve, l\u2019Ain et la Haute-Savoie.<\/p>\n
Cet espace et en plein essor et son d\u00e9veloppement se centre actuellement sur Le Grand Gen\u00e8ve Fran\u00e7ais compos\u00e9 de 110 km de fronti\u00e8re. Le march\u00e9 immobilier est en pleine expansion dans la zone: 6300 logements en moyenne ont \u00e9t\u00e9 construits chaque ann\u00e9e entre 1999 et 2010.<\/p>\n
La population du Grand Gen\u00e8ve ne cesse de cro\u00eetre (+37\u00a0% entre 1990 et 2014) et le cap symbolique du million d\u2019habitant devrait \u00eatre franchi en 2017 et est d\u00e9j\u00e0 consid\u00e9r\u00e9 comme la deuxi\u00e8me agglom\u00e9ration de Rh\u00f4ne-Alpes.<\/p>\n
L\u2019EMPLOI\u00a0: Gen\u00e8ve est un p\u00f4le international qui fournit des emplois \u00e0 toute la r\u00e9gion. La ville est une place financi\u00e8re importante et de nombreuses organisations internationales y si\u00e8gent\u00a0: ONU, OMC ou encore le CERN avec des branches \u00e9galement \u00e0 Saint-Genis-Pouilly (01). L\u2019horlogerie et les entreprises high-tech se d\u00e9veloppent et restent un important p\u00f4le cr\u00e9ateur d\u2019emplois.<\/p>\n
Le fort pouvoir d\u2019achat des frontaliers dynamise les activit\u00e9s commerciales, artisanales et touristiques c\u00f4t\u00e9 fran\u00e7ais. Le but du Grand Gen\u00e8ve est de r\u00e9\u00e9quilibrer la r\u00e9partition des emplois sur le territoire. D\u2019ici \u00e0 2030, 100\u2019000 emplois devraient \u00eatre cr\u00e9\u00e9s, dont 30 000 en France.<\/p>\n
L\u2019EDUCATION\u00a0: Avec plus d\u2019une dizaine d\u2019universit\u00e9s et d\u2019\u00e9coles sup\u00e9rieures dans le canton, Gen\u00e8ve s\u2019inscrit 8\u00e8me au classement des villes les plus agr\u00e9ables du monde pour \u00e9tudier en 2016. L\u2019Universit\u00e9 de Gen\u00e8ve fournit environ 4 500 emplois \u00e0 la r\u00e9gion, et recense 4 457 dipl\u00f4m\u00e9s et 16 530 \u00e9tudiants en 2016.<\/p>\n
Le CERN compte 21 pays membres du projet qui contribuent tous financi\u00e8rement pour un budget total de 1\u2019108 milliards de francs suisses et fournit 16\u2019200 emplois \u00e0 la r\u00e9gion.<\/p>\n
LE LOGEMENT\u00a0: La France fournit 65\u00a0% des logements du Grand Gen\u00e8ve. Selon le site www.grand-gen\u00e8ve.org en 2009, \u00ab\u00a0Les 2\/3 des nouveaux arrivants en France \u00e9taient de nationalit\u00e9 Suisse\u00a0\u00bb. L\u2019enjeu du Grand Gen\u00e8ve est de r\u00e9\u00e9quilibrer la production de logements entre les parties fran\u00e7aises et genevoises: 6500 logements\/an en France, c\u2019est l\u2019objectif \u00e0 atteindre pour un futur r\u00e9\u00e9quilibre.<\/p>\n
LES TRANSPORTS\u00a0: Le Grand Gen\u00e8ve vise \u00e0 mettre en place un syst\u00e8me de transport m\u00e9tropolitain complet.<\/p>\n
\u2022 Le L\u00e9man Express (CEVA) est un nouveau tron\u00e7on ferroviaire de 16km reliant le r\u00e9seau ferroviaire suisse et fran\u00e7ais via 7 gares. Il entrera en service en 2019 et mettra en relation 45 gares sur 230 km de r\u00e9seau. Le L\u00e9man Express reliera Annemasse et Gen\u00e8ve en 20 minutes, alors qu\u2019actuellement aucune ligne directe n\u2019existe.<\/p>\n
\u2022 Les tramways\u00a0:<\/p>\n
\u2013 prolongement de la ligne 12 au centre d\u2019Annemasse estim\u00e9<\/p>\n
\u2013 en 2019,<\/p>\n
\u2013 prolongement de la ligne 15 jusqu\u2019\u00e0 Grand-Saconnex en<\/p>\n
\u2013 Suisse, puis jusqu\u2019\u00e0 Ferney-Voltaire. Il desservira le Cercle de<\/p>\n
\u2013 l\u2019Innovation.<\/p>\n
Ferney-Voltaire, Saint-Genis-Pouilly et Saint-Julien-En-Genevois joueront ainsi un r\u00f4le d\u2019une importance capitale dans le dynamisme de l\u2019agglom\u00e9ration du Grand Gen\u00e8ve. Avec de fortes perspectives de croissance d\u2019ici \u00e0 2030, le territoire du Genevois va peu \u00e0 peu s\u2019unifier dans un projet m\u00e9tropolitain de grande ampleur.<\/p>\n
La pr\u00e9sence d\u2019un p\u00f4le de comp\u00e9titivit\u00e9 \u00e9conomique et acad\u00e9mique au c\u0153ur de la m\u00e9tropole, coupl\u00e9e d\u2019un d\u00e9veloppement consid\u00e9rable des moyens de transport, conf\u00e8re \u00e0 cette r\u00e9gion, o\u00f9 il fait bon vivre, une attractivit\u00e9 tr\u00e8s importante. Les enjeux en terme de logements y sont donc nombreux et les rentabilit\u00e9s d\u2019exploitation font partie des meilleures observ\u00e9es sur le territoire.<\/p>\n
Pour davantage d\u2019information, consultez : www.patrimolink.com<\/a><\/p>\n