Par C\u00e9line Vidal<\/b><\/p>\n
En 2016, le march\u00e9 immobilier a tr\u00e8s largement profit\u00e9 des taux bas et d\u2019une baisse des prix pour renouer avec une dynamique remarquable. La demande en biens immobiliers, ayant augment\u00e9 de 11 points par rapport \u00e0 2015, s\u2019est vue \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre pr\u00e9sente sur le march\u00e9 fran\u00e7ais. Dressons le bilan de cette ann\u00e9e exceptionnelle, ayant engendr\u00e9 une augmentation du volume de transactions, confirm\u00e9 le retour des investisseurs et marqu\u00e9 le retour \u00e0 la hausse des prix.<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier Fran\u00e7ais a subi un rebond des prix de l\u2019immobilier en 2016 dans les principales villes de France notamment \u00e0 Paris qui affiche une hausse moyenne de prix de pr\u00e8s de 5\u00a0% sur l\u2019ann\u00e9e contre 0,3\u00a0% en province.<\/p>\n
Pour la premi\u00e8re fois depuis cinq ans, les prix ont augment\u00e9 dans 9 des 11 plus grandes villes de France. Cette \u00e9volution positive a \u00e9t\u00e9 largement men\u00e9 par Lyon, Bordeaux et Paris qui enregistrent respectivement des hausses de 6,6\u00a0%, 5\u00a0% et 4,6\u00a0%. L\u2019augmentation des prix de l\u2019immobilier dans ces villes est expliqu\u00e9e par leur forte attractivit\u00e9 (nouvelles infrastructures et r\u00e9novations urbaines), de quoi plaire aux futurs investisseurs.<\/p>\n
Sur l\u2019ensemble du territoire\u00a0il s\u2019est vendu, en 2016, 11,5\u00a0% de biens immobiliers de plus que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dent pour un volume total de transaction estim\u00e9 \u00e0 792 000.<\/p>\n
Ces chiffres remarquables ont pu \u00eatre atteints gr\u00e2ce \u00e0 un environnement d\u2019emprunt plus que favorable. Pour nous non-r\u00e9sidents, la chute de l\u2019Euro nous a permis de maximiser notre pouvoir d\u2019achat. De plus, l\u2019ann\u00e9e 2016 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une baisse significative des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers. Avec une moyenne des taux aux alentours de 1,5\u00a0% sur l\u2019ann\u00e9e, on estime que les investisseurs ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un gain de pouvoir d\u2019achat de 10\u00a0%.<\/p>\n
Toutefois, nous avons observ\u00e9 une remont\u00e9e en d\u00e9cembre 2016 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats. Cette l\u00e9g\u00e8re hausse, confirm\u00e9e en Janvier, devrait cependant s\u2019av\u00e9rer limit\u00e9e.<\/p>\n
Les villes les plus rentables<\/b><\/p>\n
Une analyse a \u00e9t\u00e9 faite par les notaires sur l\u2019\u00e9volution des co\u00fbts de l\u2019immobilier ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es en France. 17 villes ont fait l\u2019objet de cette \u00e9tude.<\/p>\n
Il en ressort que les investisseurs qui ont choisi de miser, ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e0 Paris ou \u00e0 Bordeaux sont ceux qui ont fait les choix les plus fructueux les prix de l’immobilier y ayant respectivement augment\u00e9 de 42\u00a0% et 47\u00a0% en moyenne.<\/p>\n
Ceux ayant achet\u00e9 \u00e0 Lyon et Lille ont \u00e9galement fait un bon investissement. Puisque selon les analyses, ces dix derni\u00e8res ann\u00e9es, les appartements de Lyon ont connu une hausse de prix de 30\u00a0% tandis que ceux de Lille ont connu un accroissement de prix de 17\u00a0%. Toutefois, il faut noter que la performance de Lille cette ann\u00e9e \u00e9tant de +1,2\u00a0%, elle est l\u00e9g\u00e8rement en dessous de la moyenne nationale qui est de 1,4\u00a0%. Rennes a \u00e9galement connu une croissance de 14\u00a0% en dix ans, \u00e0 l\u2019instar de Lille. Mais comme on peut bien se douter, d\u2019autres villes connaissent une r\u00e9gression de prix de l\u2019immobilier. Celle dont les prix des appartements ont le plus r\u00e9gress\u00e9 est Saint-Etienne avec -26\u00a0% en dix ans. Toulon conna\u00eet \u00e9galement une baisse de prix de 14\u00a0% et Grenoble, une baisse de 10\u00a0%. L\u2019avantage de cette r\u00e9gression de prix est qu\u2019on peut acqu\u00e9rir une plus grande surface de terrain \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n
Perspectives 2017<\/b><\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier devrait \u00eatre conditionn\u00e9 par trois clefs majeures\u00a0: l\u2019\u00e9volution des taux, un euro toujours bas et les \u00e9lections pr\u00e9sidentielles.<\/p>\n
Depuis l\u2019\u00e9lection de Donald Trump aux Etats-Unis, les taux sur les march\u00e9s obligataires remontent, ce qui ne sera pas sans impact sur les niveaux du cr\u00e9dit immobilier. Dans ce contexte, certains experts financiers tablent sur une hausse des taux des cr\u00e9dits immobiliers comprise entre +0,5\u00a0% et +1\u00a0% pour atteindre 2 \u00e0 2,5\u00a0% sur un cr\u00e9dit sur 20 ans, ce qui malgre la hausse reste un taux tr\u00e8s attractif.<\/p>\n
Il est consid\u00e9r\u00e9 que les acheteurs ne seront pas d\u00e9courag\u00e9s, et qu\u2019ils seront probablement aussi nombreux qu\u2019en 2016, l\u2019attrait pour la pierre valeur refuge restera fort dans un contexte de forte incertitude politique et g\u00e9opolitique.<\/p>\n
Xerfi, lui, pr\u00e9voit un rebond des prix qui devrait se poursuivre en\u00a02017\u00a0(+2,1\u00a0%). Les ventes, elles, devraient fr\u00f4ler la barre symbolique des 800.000\u00a0transactions en\u00a02017 .<\/p>\n
La belle fen\u00eatre ouverte en 2016 reste donc cl\u00e9mente pour 2017 ou l\u2019environnement pour d\u00e9marrer ou r\u00e9it\u00e9rer un investissement immobilier est optimal.<\/p>\n