{"id":174,"date":"2014-08-30T18:25:01","date_gmt":"2014-08-30T17:25:01","guid":{"rendered":"http:\/\/umphk.phpnet.org\/TraitdUnion\/?p=174"},"modified":"2015-02-03T00:19:19","modified_gmt":"2015-02-02T23:19:19","slug":"tout-savoir-sur-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=174","title":{"rendered":"Tout savoir sur l’immobilier"},"content":{"rendered":"

Comment se constituer un patrimoine \u00e0 distance \u00e0 moindre co\u00fbt? ou compl\u00e9ment retraite garanti ? Comment diminuer l’imposition de ses revenus fonciers et l’ISF? Est-ce le moment d’acheter ?<\/em> <\/strong><\/span><\/p>\n

Trait d\u2019Union : pourquoi cette conf\u00e9rence, est-ce une premi\u00e8re de r\u00e9unir des Fran\u00e7ais pour parler de ces th\u00e8mes ?<\/strong><\/span>
\nHugues Martin :<\/strong> En fait c\u2019est un type de conf\u00e9rence que nous faisons deux \u00e0 trois fois par an dans diff\u00e9rents lieux fr\u00e9quent\u00e9s par la communaut\u00e9 fran\u00e7aise \u00e0 Shanghai, P\u00e9kin et parfois d\u2019autres villes.<\/span><\/p>\n

Quelles sont les informations difficiles \u00e0 trouver naturellement ?<\/strong><\/span>
\nIl y a deux types d\u2019informations. Tout d\u2019abord, celles difficiles \u00e0 trouver du fait de l\u2019\u00e9loignement : nous avons beaucoup de personnes qui veulent investir dans l\u2019immobilier en France un jour mais elles sont souvent tr\u00e8s occup\u00e9es et par d\u00e9finition habitent loin ! L\u2019id\u00e9e est de leur donner toutes les informations qu\u2019il faut avoir en une heure. Le deuxi\u00e8me type d\u2019information concerne celle que les personnes n\u2019ont pas car elles ne se sentent pas forc\u00e9ment concern\u00e9es par l\u2019investissement. La plupart des personnes qui viennent nous voir au d\u00e9part s\u2019imaginent acheter leur r\u00e9sidence principale en France alors qu\u2019ils sont en Chine mais en fait, en tant qu\u2019investisseur nous allons leur proposer d\u2019autres options souvent tr\u00e8s int\u00e9ressantes lorsque l\u2019on se trouve \u00e0 10.000 km de la m\u00e9tropole !<\/span><\/p>\n

Vos propositions d\u2019investissements en France concernent-elles uniquement les Fran\u00e7ais ?<\/strong><\/span>
\nQuelle que soit la nationalit\u00e9 de l\u2019acheteur, il n\u2019y a pas de diff\u00e9rence dans l\u2019achat. Nous allons \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 des clients fran\u00e7ais, europ\u00e9ens, asiatiques qui veulent acheter en France. Souvent ce qu\u2019ils vont acheter ne sera pas forc\u00e9ment la m\u00eame chose et les besoins qu\u2019ils vont avoir seront diff\u00e9rents. Pour les clients asiatiques ce sont souvent des personnes qui ont un contact avec la France, travaillent avec la France et veulent s\u2019acheter un pied-\u00e0-terre. En revanche, les Fran\u00e7ais vont se concentrer davantage sur de l\u2019investissement et une pr\u00e9paration de leur retraite. Un achat immobilier qui va \u00eatre lou\u00e9 va rapporter un revenu pour au d\u00e9part rembourser un cr\u00e9dit et lorsque le cr\u00e9dit sera rembours\u00e9 il sera un compl\u00e9ment ou un package retraite. Nous ne conseillons pas \u00e0 un Fran\u00e7ais vivant en Asie d\u2019acheter la maison dans laquelle il reviendra dans quinze ans tout simplement parce qu\u2019il est tr\u00e8s difficile de se projeter et que les march\u00e9s, les go\u00fbts changent. Il est beaucoup plus facile d\u2019investir dans un bien pour le revendre (sans payer d\u2019imp\u00f4t s\u2019il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9sidence principale) pour ensuite acheter la maison de ses r\u00eaves plus tard.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quels sont les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter ?<\/strong><\/span>
\nLe premier c\u2019est essayer de trouver ce que nous appelons le mouton \u00e0 cinq pattes, c\u2019est-\u00e0-dire \u00ab un appartement qui me pla\u00eet aujourd\u2019hui, qui me plaira encore dans quinze ans, qui est super bien plac\u00e9, qui n\u2019est pas cher, qui se loue bien et qui en plus va \u00eatre valorisant ! \u00bb Il n\u2019est pas possible de tout avoir et il faut bien s\u00e9parer le bien achet\u00e9 pour y habiter, le coup de c\u0153ur et l\u2019investissement. C\u2019est le premier pi\u00e8ge \u00e0 \u00e9viter.<\/span><\/p>\n

Une chance de trouver ce mouton \u00e0 cinq pattes en r\u00e9gion Rh\u00f4ne Alpes ?<\/strong><\/span>
\nOn ne le trouve pas justement ! En revanche, ce qui va nous int\u00e9resser, notamment en r\u00e9gion Rh\u00f4ne Alpes, ce sont les endroits dynamiques \u00e9conomiquement avec un vrai march\u00e9 locatif comme Paris et la r\u00e9gion parisienne, le sud et la r\u00e9gion Rh\u00f4ne Alpes, pl\u00e9biscit\u00e9s par les investisseurs. Notre soci\u00e9t\u00e9 \u00e9tant bas\u00e9e \u00e0 Lyon, nous avons des liens tr\u00e8s forts avec la r\u00e9gion, c\u2019est pour cela que nous sommes \u00e0 l\u2019espace Rh\u00f4ne Alpes Shanghai.<\/span><\/p>\n

Quel est le budget minimum pour investir en France ?<\/strong><\/span>
\nAux alentours de 70 \u00e0 80.000 euros. Le corolaire du budget c\u2019est l\u2019apport. 70.000 euros, ne veut pas dire qu\u2019il faut disposer de 70.000 euros. L\u2019apport repr\u00e9sente pour un non r\u00e9sident 20 \u00e0 30% c\u2019est-\u00e0-dire pour 70.000 euros il faut compter 20.000 euros. Le budget pour de l\u2019investissement va \u00eatre aux alentours de 150 \u00e0 20.0000 euros et donc l\u2019apport autour de 50.000 euros.<\/span><\/p>\n

Quel est le r\u00f4le d\u2019Expatrimo ?\u00a0<\/strong><\/span>
\nRendre la vie de nos investisseurs la plus facile ! Nous sommes capables de nous occuper de tout : apporter un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit, trouver un notaire si le client n\u2019en a pas, mais notre r\u00f4le principal va \u00eatre de s\u00e9lectionner des op\u00e9rations int\u00e9ressantes pour notre client, du point de vue de l\u2019emplacement, du prix de la rentabilit\u00e9 et de la facilit\u00e9 \u00e0 louer.<\/span><\/p>\n

Apr\u00e8s l\u2019achat, vous occupez-vous de la gestion ?<\/strong><\/span>
\nDans le cas d\u2019une acquisition dont le but est la location, nous allons offrir des solutions de gestion en collaboration avec des agences locales. Mais il existe d\u2019autres solutions o\u00f9 justement le loyer est garanti sans avoir \u00e0 se pr\u00e9occuper de la gestion comme les r\u00e9sidences services, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes\u2026 Le propri\u00e9taire loue \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 qui va sous-louer et qui est oblig\u00e9e de lui verser le loyer. C\u2019est une bonne formule pour un expatri\u00e9 car la location est totalement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e est le risque li\u00e9 \u00e0 cette location est nul.\u00a0<\/span><\/p>\n

La confiance dans l\u2019investissement immobilier en France existe-t-elle toujours ?<\/strong><\/span>
\nOui, c\u2019est une des choses que nous constatons au-del\u00e0 des changements l\u00e9gislatifs car la France est un pays o\u00f9 il manque beaucoup de logements donc il y a un vrai march\u00e9 locatif.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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