Par C\u00e9line Vidal, Fondatrice de Patrimolink<\/b><\/p>\n
Investir, capitaliser, pr\u00e9parer vos revenus de demain: des messages souvent exprim\u00e9s \u00e0 nous non-r\u00e9sidents, \u00e0 juste titre d\u2019ailleurs.<\/p>\n
Avec la conjoncture actuelle l\u2019investissement immobilier en France repr\u00e9sente une valeur de placement s\u00fbre, \u00e0 la fois pour se constituer un solide h\u00e9ritage, prot\u00e9ger sa famille et percevoir des revenus suppl\u00e9mentaires. Il existe bien des mani\u00e8res d\u2019acheter un bien immobilier: l\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9, encore peu connu, offre de multiples avantages. Nous vous en parlons ici.<\/p>\n
Achat en nue-propri\u00e9t\u00e9\u00a0: le principe<\/b><\/p>\n
Le principe est simple, et s\u2019apparente \u00e0 celui du viager sans rente et en prime avec une dur\u00e9e contractualis\u00e9e. En effet, l\u2019achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 ou en d\u00e9membrement consiste \u00e0 diviser temporairement la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien.<\/p>\n
Ce d\u00e9membrement temporaire de la propri\u00e9t\u00e9 est inscrit au code civil. Il se fait en plusieurs \u00e9tapes.<\/p>\n
Il s\u2019agit, pour un investisseur, d\u2019acqu\u00e9rir au comptant ou \u00e0 cr\u00e9dit la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier (\u00e0 \u224860\u00a0% de sa valeur march\u00e9), l\u2019usufruit \u00e9tant en parall\u00e8le achet\u00e9 par un bailleur institutionnel qui per\u00e7oit les revenus pendant toute la dur\u00e9e du d\u00e9membrement. L\u2019investisseur redevient plein propri\u00e9taire de ce bien \u00e0 l\u2019issue d\u2019une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e. Ainsi pendant une dur\u00e9e de 15 \u00e0 17 ans, l\u2019usufruitier sera en charge de louer le bien mais aussi de percevoir les revenus locatifs.<\/p>\n
Au terme de la p\u00e9riode de d\u00e9membrement, l\u2019investisseur se voit recouvrir la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien, de mani\u00e8re totalement gratuite. Il peut alors jouir pleinement de son bien: l\u2019habiter, empocher les revenus de la location o\u00f9 le revendre.<\/p>\n
Les avantages de l\u2019achat en nue-propri\u00e9t\u00e9\u00a0: rentabilit\u00e9 & fiscalit\u00e9 <\/b><\/p>\n
Le bien est localis\u00e9 \u00e0 des adresses o\u00f9 s\u2019exerce une forte pression fonci\u00e8re ce qui est un gage de valorisation du bien et de rendement \u00e0 terme. Gr\u00e2ce \u00e0 une double m\u00e9canique de valorisation, l\u2019investisseur est gagnant \u00e0 l\u2019achat (\u224840\u00a0% du prix march\u00e9 selon les projets), \u00e0 l\u2019exploitation, mais aussi \u00e0 la revente.<\/p>\n
En effet, lors de la revente du bien en fin de d\u00e9membrement, la plus-value se calcule \u00e0 partir du prix d\u2019achat en pleine propri\u00e9t\u00e9, l\u2019investisseur, par ailleurs, conserve tous les avantages d\u2019exon\u00e9ration li\u00e9s \u00e0 la plus-value*. Concr\u00e8tement, votre imp\u00f4t sur la plus value sera donc tr\u00e8s inf\u00e9rieur que pour un achat traditionnel, on ne peut plus optimis\u00e9, voire gomm\u00e9.<\/p>\n
*Pour en savoir plus sur la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers nous vous invitons \u00e0 lire l\u2019article \u00e9crit \u00e0 ce sujet sur notre site.<\/p>\n
Il est int\u00e9ressant de noter que l\u2019entretien du logement pendant toute la dur\u00e9e du d\u00e9membrement revient \u00e0 l\u2019usufruitier, c\u2019est une garantie de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9, surtout pour nous, non-r\u00e9sident. Le bien est rendu en parfait \u00e9tat d\u2019habitabilit\u00e9 par le bailleur institutionnel \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de d\u00e9membrement.<\/p>\n
Du point de vue juridique, l\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 ne repr\u00e9sente pas une \u00ab\u00a0niche fiscale\u00a0\u00bb et ne cr\u00e9e aucune imposition suppl\u00e9mentaire. En effet, durant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement, le bien ne rentre pas dans le patrimoine de son nu-propri\u00e9taire, il n\u2019est donc pas soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune (ISF) et n\u2019est pas non plus sujet aux imp\u00f4ts locaux. Enfin, ne g\u00e9n\u00e9rant aucun revenu pour l\u2019investisseur, l\u2019imp\u00f4t sur les revenus fonciers ne s\u2019applique pas.<\/p>\n
Ainsi, l\u2019achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 permet de se constituer un patrimoine tangible sur le long terme, parfait pour pr\u00e9parer sa retraite ou g\u00e9n\u00e9rer un h\u00e9ritage solide \u00e0 ses enfants.<\/p>\n
\u201cC\u2019est un excellent placement et une mani\u00e8re profitable de faire fructifier son \u00e9pargne voire d’optimiser, via le levier du cr\u00e9dit, la fiscalit\u00e9 de l’ensemble de vos revenus fonciers.\u201d<\/i><\/p>\n
N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter pour en savoir plus et d\u00e9couvrir les projets actuellement disponibles.<\/p>\n