Se constituer un patrimoine solide, qui g\u00e9n\u00e8re des revenus et transmissible \u00e0 ses enfants; pr\u00e9parer sa retraite sereinement, voila un souhait tout \u00e0 fait l\u00e9gitime et d\u2019autant plus important dans la conjoncture mouvante o\u00f9 nous vivons et encore plus pour nous, \u201cles expatri\u00e9s\u201d ne cotisant pas toujours \u00e0 la retraite.<\/p>\n
En plus d\u2019\u00eatre un actif tangible, l\u2019immobilier repr\u00e9sente aujourd\u2019hui l\u2019actif d\u00e9tenant le meilleur ratio risque\/rendement. \u00c0 l\u2019heure o\u00f9 l\u2019euro est au plus bas et o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats sont extr\u00eamement attractifs, une belle fen\u00eatre est ouverte pour d\u00e9marrer ou r\u00e9it\u00e9rer un investissement immobilier.<\/p>\n
Encore faut-il conna\u00eetre les opportunit\u00e9s qui s\u2019offrent \u00e0 vous. Il existe, en effet, plusieurs types de produits immobiliers tangibles. Chacun de ces produits a des sp\u00e9cificit\u00e9s et avantages propres.<\/p>\n
Les appartements ou maison individuelle<\/strong><\/p>\n Vous acc\u00e9dez en direct \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier fiable et performant qui entrera dans votre patrimoine. En ce qui concerne l\u2019investissement locatif, les investisseurs privil\u00e9gient les appartements \u00e0 90\u00a0% contre seulement 10\u00a0% pour les maisons. Les r\u00e9sidences de service<\/strong><\/p>\n \u00c0 mi-chemin entre une location meubl\u00e9e traditionnelle et un h\u00f4tel, le secteur des r\u00e9sidences de services est un march\u00e9 qui se d\u00e9veloppe de plus en plus, gr\u00e2ce \u00e0 ses caract\u00e9ristiques tr\u00e8s attractives.<\/p>\n Le principe\u00a0? Vous achetez un appartement que vous louerez, via un exploitant. Pas de souci de gestion locative \u2013 l\u2019exploitant s\u2019en occupe \u2013, des loyers sont vers\u00e9s via la signature d’un bail commercial et donc garantis, le rendement est appr\u00e9ciable, l’achat peut se faire hors-taxe\u2026 Les atouts sont nombreux. D\u2019autant que la fiscalit\u00e9 aussi est attractive\u00a0: gr\u00e2ce au statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel, vous empocherez, en effet, des revenus peu ou pas du tout fiscalis\u00e9s pendant de nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n Il est possible d\u2019investir dans diff\u00e9rents types de r\u00e9sidences\u00a0: les r\u00e9sidences s\u00e9niors<\/a>, les r\u00e9sidences de tourisme, les r\u00e9sidences d\u2019affaires, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, etc… En 2050, 12 millions de Fran\u00e7ais auront plus de 75 ans. Une part croissante de la population qui a des besoins sp\u00e9cifiques, notamment en termes de logement. La demande est forte et les habitats adapt\u00e9s manquent crucialement. Pour les investisseurs, il y a une vraie opportunit\u00e9 \u00e0 saisir.<\/p>\n Vos b\u00e9n\u00e9fices\u00a0: un placement peu ou pas fiscalis\u00e9, un achat hors taxe, une tranquillit\u00e9 de gestion, des loyers garantis<\/p>\n La Nue propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n Le principe consiste \u00e0 dissocier l’achat de la nue-propri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier, de son usufruit.<\/p>\n Il s\u2019agit, pour un investisseur, d\u2019acqu\u00e9rir au comptant ou \u00e0 cr\u00e9dit la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier (\u00e0 \u224860\u00a0% de sa valeur march\u00e9), l\u2019usufruit \u00e9tant en parall\u00e8le achet\u00e9 par un bailleur institutionnel qui per\u00e7oit les revenus pendant toute la dur\u00e9e du d\u00e9membrement. L\u2019investisseur redevient plein propri\u00e9taire de ce bien \u00e0 l\u2019issue d\u2019une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e (souvent 15 ans).<\/p>\n Le d\u00e9membrement temporaire de la propri\u00e9t\u00e9 est inscrit au code civil. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une \u00ab\u00a0niche fiscale\u00a0\u00bb mais d\u2019une technique juridique de dissociation du droit de propri\u00e9t\u00e9. L\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 ne cr\u00e9e aucune imposition suppl\u00e9mentaire. Il est localis\u00e9 \u00e0 des adresses o\u00f9 s\u2019exerce une forte pression fonci\u00e8re ce qui est un gage de valorisation du bien et de rendement \u00e0 terme. Gr\u00e2ce \u00e0 une double m\u00e9canique de valorisation de l\u2019investissement\u00a0: on gagne \u00e0 l’achat (\u224840\u00a0% du prix march\u00e9 et \u00e0 la revente (amoindrissement de l’imp\u00f4t sur la plus-value calcul\u00e9 sur la base du prix march\u00e9).<\/p>\n Vos b\u00e9n\u00e9fices\u00a0: une \u00e9pargne non fiscalis\u00e9e, une absence de gestion, un produit hors de votre patrimoine (hors ISF).<\/p>\n Il conviendra bien \u00e9videmment de s\u00e9lectionner le produit le plus ad\u00e9quat \u00e0 sa strat\u00e9gie d’investissement. Nous pourrons vous y aider.<\/p>\n C\u00e9line Vidal Se constituer un patrimoine solide, qui g\u00e9n\u00e8re des revenus et transmissible \u00e0 ses enfants; pr\u00e9parer sa retraite sereinement, voila un<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":1502,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[29,32,26,16,27,28,30,31],"tags":[],"class_list":["post-1438","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beijing","category-guangzhou","category-hong-kong","category-infos-regionales","category-macao","category-shanghai","category-shenzhen","category-wuhan"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1438","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1438"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1438\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1518,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1438\/revisions\/1518"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1502"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1438"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nVous d\u00e9cidez ensuite de le mettre en location nue ou meubl\u00e9e (solution fiscalement la plus avantageuse) en direct ou via une soci\u00e9t\u00e9 de gestion.
\nVos b\u00e9n\u00e9fices\u00a0: le developpement d’un patrimoine sans effort et \u00e0 moindre co\u00fbt, possibilit\u00e9 d’une gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e, effet de levier tr\u00e8s appr\u00e9ciable pour pr\u00e9parer en douceur sa retraite et se constituer des compl\u00e9ments de revenus.<\/p>\n
\nLes plus int\u00e9ressantes au niveau de la s\u00e9curit\u00e9 du placement, mais aussi de la rentabilit\u00e9, sont les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, si elles sont plac\u00e9es dans les villes universitaires telles que Paris, Toulouse, Bordeaux\u2026, les r\u00e9sidences d’affaires mais surtout les r\u00e9sidences s\u00e9niors<\/a>. Il sagit d\u2019h\u00e9bergement pour les personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 60 ans ind\u00e9pendantes.<\/p>\n
\nFondatrice de Patrimolink
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