{"id":1296,"date":"2016-04-01T18:16:49","date_gmt":"2016-04-01T17:16:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=1296"},"modified":"2016-06-08T04:22:46","modified_gmt":"2016-06-08T03:22:46","slug":"linvestissement-immobilier-intelligent-centre-ville-ou-proche-banlieue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=1296","title":{"rendered":"L’investissement immobilier intelligent : centre ville ou proche banlieue ?"},"content":{"rendered":"

Toute personne qui envisage la r\u00e9alisation d\u2019un investissement locatif<\/a> s\u2019inscrit dans un projet \u00e0 long terme. D\u00e8s lors, toutes r\u00e9formes territoriales, tous projets d\u2019am\u00e9nagement urbain est \u00e0 prendre en consid\u00e9ration. Investir dans le but de capitaliser, investir en proche banlieue ou dans un quartier nouveau afin d\u2019allier \u00e0 la fois rentabilit\u00e9 et prise de valeur plus importante, \u00e0 chacun sa strat\u00e9gie\u00a0! <\/span><\/p>\n

Par Camille Lacroix*<\/span><\/p>\n

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Un march\u00e9 \u00e0 3 vitesses<\/strong><\/span><\/p>\n

\"Untitled\"<\/a>Une \u00e9tude de l\u2019INSEE de 2012, sur l’\u00e9volution de la densit\u00e9 de la population fran\u00e7aise, montre que la superficie de l’espace urbain en m\u00e9tropole a progress\u00e9 de 20\u00a0% environ en 10 ans. En 2010, les villes occupaient 22\u00a0% du territoire et abritaient 77,5\u00a0% de la population. <\/span><\/p>\n

Autre \u00e9tude de l\u2019INSEE sur \u00abla d\u00e9mographie des territoires depuis 30 ans\u00bb, r\u00e9v\u00e8le que les zones p\u00e9riurbaines sont de plus en plus \u00e9tendues et peupl\u00e9es, au d\u00e9triment des zones rurales, et de \u00abl’hyper-centre\u00bb des villes, o\u00f9 inconfort de vie et inadaptation des logements conduisent les citadins \u00e0 en sortir. <\/span><\/p>\n

Paris, quant \u00e0 elle, \u00e9largit si bien son bassin que son influence se ressent \u00e0 100 kms \u00e0 la ronde. <\/span><\/p>\n

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La nouvelle carte des r\u00e9gions, un impact sur le march\u00e9 immobilier\u00a0?<\/strong><\/span><\/p>\n

\"Untitled2\"<\/a>La France a subi un red\u00e9coupage r\u00e9gional et ne compte d\u00e9sormais plus que 13 \u00ab\u00a0super-r\u00e9gions\u00a0\u00bb. <\/span><\/p>\n

Sept r\u00e9gions fusionnent: la Haute-Normandie avec la Basse-Normandie, la Bourgogne avec la Franche-Comt\u00e9, l\u2019Aquitaine avec Poitou-Charentes et le Limousin,le Nord-Pas-de-Calais avec la Picardie, l\u2019Alsace-Lorraine avec la Champagne-Ardenne, Rh\u00f4ne-Alpes avec l\u2019Auvergne et Midi-Pyr\u00e9n\u00e9es avec le Languedoc-Roussillon.<\/span><\/p>\n

\u00c9conomiquement, cette r\u00e9forme redessine largement les cartes. D\u00e9mographiquement, l\u2019\u00cele-de-France conserve la 1\u00e8re place mais cinq r\u00e9gions comptent d\u00e9sormais plus de 5 millions d\u2019habitants (Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes, Nord-Pas-de-Calais-Picardie, Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes, Midi-Pyr\u00e9n\u00e9es-Languedoc-Roussillon et Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine). <\/span><\/p>\n

M\u00eame si Paris intra-muros reste une valeur s\u00fbre, la proche banlieue ou bien d\u2019autres r\u00e9gions de France font d\u00e9sormais le poids dans une strat\u00e9gie d\u2019investissement.Le nombre d\u2019investisseurs \u00e0 se d\u00e9tourner de la capitale augmente depuis quelques ann\u00e9es. <\/span><\/p>\n

Et si le Grand Paris en \u00e9tait \u00e9galement un facteur\u00a0?<\/span><\/p>\n

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Le Grand Paris, qu\u00e9saco?<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

\"Untitled3\"<\/a>Un projet d\u2019am\u00e9nagement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la m\u00e9tropole sur un territoire de 12 millions d\u2019habitants et repr\u00e9sentant pr\u00e8s du tiers du PIB de la France. Il vise \u00e0 organiser la ville de demain et faire de l\u2019\u00cele de France une m\u00e9tropole du XXI\u00e8me si\u00e8cle attractive.<\/span><\/p>\n

Am\u00e9liorer le cadre de vie des habitants en r\u00e9duisant de moiti\u00e9 leur temps de transport quotidien gr\u00e2ce \u00e0 la cr\u00e9ation de 57 nouvelles gares et corriger les in\u00e9galit\u00e9s territoriales.Ainsi, 90\u00a0% des franciliens seront \u00e0 moins de 2 kms d\u2019une gare. Le Grand Paris regroupe 4 d\u00e9partements\u00a0: Paris, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, auxquels s\u2019ajoutent des communes de la grande couronne soit 131 communes au total. L\u2019une des solutions du Grand Paris est la construction de 70000 logements par an et la r\u00e9novation de certains quartiers. Un vrai tremplin qui offre des opportunit\u00e9s d\u2019investissement immobilier importantes mais pour combien de temps\u00a0? (pour savoir comment anticiper le Grand Paris dans votre strat\u00e9gie d’investissement<\/a>)<\/span><\/p>\n

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\"capture\"<\/p>\n

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Camille Lacroix<\/span>
\n camille.lacroix@patrimolink.com<\/a><\/span>
\n Investissement immobilier pour les expatri\u00e9s<\/a><\/span><\/p>\n

\"Photo<\/a><\/p>\n

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