{"id":1128,"date":"2016-03-02T00:35:53","date_gmt":"2016-03-01T23:35:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=1128"},"modified":"2016-03-02T05:20:48","modified_gmt":"2016-03-02T04:20:48","slug":"le-marche-francais-des-seniors-en-pleine-expansion-et-si-vous-preniez-le-train-en-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=1128","title":{"rendered":"Le march\u00e9 fran\u00e7ais des seniors en pleine expansion: et si vous preniez le train en marche\u00a0?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>Parce qu\u2019en France, les seniors seront bient\u00f4t deux fois plus nombreux que les moins de 20 ans et qu\u2019ils font \u00e9merger des attentes nouvelles dans tous les domaines, notamment dans l\u2019immobilier, investir dans une r\u00e9sidence con\u00e7ue pour eux, selon leur mode de vie, est un investissement d\u2019avenir.<\/em> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Par C\u00e9line Vidal<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Un march\u00e9 en plein d\u00e9veloppement<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">On appelle senior, toute personne \u00e2g\u00e9e de plus de 60 ans. Les seniors repr\u00e9sentent depuis quelques ann\u00e9es, une part importante de la population et cette tendance va se poursuivre dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. En 2050, 12 millions de Fran\u00e7ais auront plus de 75 ans. Une part croissante de la population qui a des besoins sp\u00e9cifiques, notamment en termes de logement. La demande est forte et les habi\u00adtats adapt\u00e9s manquent. Pour les investisseurs, l\u2019opportunit\u00e9 est \u00e0 saisir, car des solutions cl\u00e9s en mains sont propos\u00e9es\u00a0: les r\u00e9sidences services seniors. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Les r\u00e9sidences seniors: le principe<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Vous achetez un logement dans une r\u00e9sidence destin\u00e9e \u00e0 un public de seniors et vous en confiez la gestion via un bail commercial d&rsquo;un minimum de neuf ans, renouvelable par tacite reconduction, \u00e0 un pro\u00adfessionnel qui le louera. Il s\u2019occupera \u00e9galement d\u2019entretenir la r\u00e9sidence et fournir les services annexes tels que\u00a0: coiffure, aquagym, m\u00e9nage, aide ad\u00administrative&#8230; Au final, vous \u00eates donc d\u00e9charg\u00e9 de tout souci de gestion locative. L\u2019exploitant s\u2019engage \u00e9galement \u00e0 garantir les loyers vers\u00e9s pendant toute la dur\u00e9e du bail, que le logement soit occup\u00e9 ou non.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Un locataire au profil stable et s\u00e9curisant<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Les seniors repr\u00e9sentent un profil de locataire r\u00eav\u00e9:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">une solvabilit\u00e9 consolid\u00e9e\u00a0: leur niveau de retraite est stable et leur pouvoir d\u2019achat sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">la garantie d\u2019un bien correctement entretenu\u00a0: ils sont respectueux de leur lieux de vie et soucieux de leur environnement tout en \u00e9tant \u00e9conomes. La gestion du bien n\u2019en est que plus rationnelle.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">un taux de rotation faible\u00a0: ils choisissent un bien \u00e0 leur convenance lors de leur arriv\u00e9e et sont peu sujets aux transformations de la structure familiale.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Des avantages fiscaux<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Un autre avantage, et non des moindres, dont vous b\u00e9n\u00e9ficiez en investissant dans une r\u00e9sidence de service, se r\u00e9sume \u00e0 une absence de fiscalit\u00e9*. En tant que loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP) vos loyers sont impo\u00ads\u00e9s selon le r\u00e9gime des BIC (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux). Les recettes imposables sont effac\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction des charges doubl\u00e9e de la possibilit\u00e9 d&rsquo;amortir votre bien et votre mobilier pour une p\u00e9riode respective de 30 et 10 ans. Vous \u00eates en situation de d\u00e9ficit foncier et ne payerez pas d&rsquo;imp\u00f4ts*.<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">En outre, la TVA est r\u00e9cup\u00e9rable (20\u00a0% depuis janvier 2014) sur le prix du bien*.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>De la rentabilit\u00e9 et des perspectives rassurantes<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">C\u00f4t\u00e9 rentabilit\u00e9, les programmes sont commer\u00adcialis\u00e9s avec des rendements garantis et nets de charges (si ce n&rsquo;est la taxe fonci\u00e8re) en moyenne de 4\u00a0%. <\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">Enfin, le march\u00e9 des seniors \u00e9tant porteur, votre investissement a toutes les chances de se valori\u00adser \u00e0 long terme. Selon l\u2019Insee la population des plus de 75 ans va doubler entre maintenant et 2050. Or, c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette cible que visent les r\u00e9sidences services seniors\u00a0: des personnes de 75 ans et plus qui sont encore autonomes et veulent rester ind\u00e9pendantes mais souhaitent une prise en charge sur certaines t\u00e2ches au quotidien ou tout simplement ne pas \u00eatre seules. Pour ce type de population, l\u2019offre de logements adapt\u00e9s est insuffisante par rapport \u00e0 la demande. De quoi garantir un march\u00e9 dynamique et des taux d\u2019oc\u00adcupation \u00e9lev\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La pierre reste un produit encore tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 par une majorit\u00e9 de Fran\u00e7ais. Et l\u2019immobilier g\u00e9r\u00e9 s\u2019impose depuis quelques ann\u00e9es comme une solution particuli\u00e8rement pertinente. Performance, optimisation fiscale, tranquillit\u00e9, liquidit\u00e9\u00a0: les quatre piliers d\u2019un bon placement s\u2019appliquent \u00e0 l\u2019investissement en r\u00e9sidences services. Reste avant de vous lancer, \u00e0 \u00eatre vigilant sur un certain nombre de points. Si la r\u00e9sidence ne se remplit pas ou si elle n\u2019est pas correctement g\u00e9\u00adr\u00e9e, vous r\u00e9aliserez un investissement hasardeux. Il est donc imp\u00e9ratif de choisir un acteur recon\u00adnu, dot\u00e9 d\u2019une solide exp\u00e9rience sur le march\u00e9 des r\u00e9sidences services seniors. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>C\u00e9line Vidal<\/strong><\/span><br \/>\n<strong><span style=\"color: #000000;\">Fondatrice de Patrimolink<\/span><\/strong><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"mailto:info@patrimolink.com\" target=\"_blank\">info@patrimolink.com<\/a><\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/www.patrimolink.com\" target=\"_blank\">www.patrimolink.com<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.patrimolink.com\" target=\"_blank\" rel=\"attachment wp-att-1096\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-1096\" src=\"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Celine-Vidal1-200x300.jpg\" alt=\"Celine-Vidal1\" width=\"200\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Celine-Vidal1-200x300.jpg 200w, https:\/\/www.traitdunionmag.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Celine-Vidal1-768x1152.jpg 768w, https:\/\/www.traitdunionmag.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Celine-Vidal1-683x1024.jpg 683w\" sizes=\"auto, (max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/><\/a><a href=\"http:\/\/www.patrimolink.com\" target=\"_blank\" rel=\"attachment wp-att-1097\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-1097\" src=\"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Patrimolink_logo_flat_RGB-298x300.jpg\" alt=\"Patrimolink_logo_flat_RGB\" width=\"298\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Patrimolink_logo_flat_RGB-298x300.jpg 298w, https:\/\/www.traitdunionmag.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Patrimolink_logo_flat_RGB-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.traitdunionmag.com\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Patrimolink_logo_flat_RGB.jpg 603w\" sizes=\"auto, (max-width: 298px) 100vw, 298px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parce qu\u2019en France, les seniors seront bient\u00f4t deux fois plus nombreux que les moins de 20 ans et qu\u2019ils font<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":1255,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[29,32,26,16,27,28,30,31],"tags":[],"class_list":["post-1128","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beijing","category-guangzhou","category-hong-kong","category-infos-regionales","category-macao","category-shanghai","category-shenzhen","category-wuhan"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1128"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1128\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1132,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1128\/revisions\/1132"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1255"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1128"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1128"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}