{"id":1111,"date":"2016-01-30T11:17:10","date_gmt":"2016-01-30T09:17:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=1111"},"modified":"2017-12-26T13:47:18","modified_gmt":"2017-12-26T12:47:18","slug":"le-credit-instrument-indispensable-de-linvestissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=1111","title":{"rendered":"Le cr\u00e9dit instrument indispensable de l\u2019investissement immobilier\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Si le cr\u00e9dit peut parfois effrayer, il est l\u2019instrument de l\u2019investisseur immobilier par excellence. En cette p\u00e9riode de taux tr\u00e8s faibles, il est n\u00e9cessaire de s\u2019endetter et d\u2019exercer un effet de levier qui augmentera la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement dans l\u2019immobilier.<\/em><\/span><\/p>\n

Par Hugues Martin*<\/strong><\/span><\/p>\n

Augmenter son budget<\/strong><\/span><\/p>\n

Pouvoir disposer d\u2019un budget plus important que son cash disponible est la premi\u00e8re utilisation du cr\u00e9dit. Au lieu d\u2019\u00e9pargner et d\u2019attendre d\u2019avoir les sommes n\u00e9cessaires, l\u2019acheteur va emprunter le montant d\u00e9sir\u00e9 et le rembourser par paiements r\u00e9guliers, couvrant une part de capital et une part d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/span><\/p>\n

Pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale, la charge sera souvent importante dans le budget familial. Elle est cependant \u00e0 comparer avec le montant d\u2019un loyer. Si l\u2019effort suppl\u00e9mentaire n\u2019est pas tr\u00e8s important, le recours \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et au cr\u00e9dit s\u2019imposent naturellement sur du long terme.<\/span><\/p>\n

Dans le cadre d\u2019un achat d\u2019investissement, la situation est tr\u00e8s diff\u00e9rente. Le bien achet\u00e9 g\u00e9n\u00e9rera un revenu sous forme de loyer, affect\u00e9 au remboursement du cr\u00e9dit. L\u00e0 aussi, le cr\u00e9dit permettra de disposer d\u2019un budget \u00e9largi. Les sommes avanc\u00e9es constitueront l\u2019apport qui sera compl\u00e9t\u00e9 par les loyers et un \u00e9ventuel effort mensuel. Dans ce cadre, l\u2019achat \u00e0 cr\u00e9dit permet de booster la rentabilit\u00e9 et d\u2019\u00e9taler la charge sur le temps. Il est donc conseill\u00e9 dans la majorit\u00e9 des investissements immobiliers.<\/span><\/p>\n

L\u2019exception principale sera un investissement destin\u00e9 \u00e0 toucher une rente imm\u00e9diate, g\u00e9n\u00e9ralement au moment du d\u00e9part \u00e0 la retraite. C\u2019est seulement dans ces circonstances qu\u2019un investissement immobilier cash prend tout son sens.<\/span><\/p>\n

Profiter des taux bas<\/strong><\/span><\/p>\n

L\u2019utilisation du cr\u00e9dit permet \u00e0\u00a0l\u2019acheteur d\u2019\u00e9taler son investissement dans le temps. La faiblesse actuelle des taux depuis quelques ann\u00e9es permet d\u2019obtenir un financement sur une quinzaine d\u2019ann\u00e9es avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe d\u2019environ 2.5\u00a0% \/ an. L\u2019utilisation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des taux fixes en France permet de figer une situation pour les 15 prochaines ann\u00e9es alors que les taux remonteront t\u00f4t ou tard.<\/span><\/p>\n

Ces taux d\u2019int\u00e9r\u00eat historiquement bas sont li\u00e9s \u00e0 une inflation tr\u00e8s faible en Europe depuis quelques ann\u00e9es. Cette inflation ma\u00eetris\u00e9e devrait quand m\u00eame s\u2019appr\u00e9cier sur une \u00e9chelle de 15 ans. Il est donc tr\u00e8s int\u00e9ressant de mettre en place un cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe dans cette situation\u00a0: les \u00e9ch\u00e9ances seront fixes, la valeur des \u00e9ch\u00e9ances comparativement plus faibles et les loyers augmenteront naturellement.<\/span><\/p>\n

La conjugaison des taux faibles, d\u2019un remboursement \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance fixe et d\u2019un retour possible de l\u2019inflation rendent l\u2019investissement immobilier et le cr\u00e9dit en France tr\u00e8s attrayants. Il est ainsi possible de s\u2019endetter presque gratuitement. C\u2019est un argument important pour investir aujourd\u2019hui \u00e0 cr\u00e9dit. Mais si vous ne voulez pas contracter un emprunt et vous endetter, il existe une merveilleuse alternative. Sur le site de Betsson-casino<\/a> (portail d\u00e9di\u00e9 au jeu) vous pouvez choisir le meilleur casino en ligne et d\u00e9crocher le bonus le plus rentable. Tout cela vous aidera \u00e0 gagner et \u00e0 abandonner les pens\u00e9es du pr\u00eat.<\/span><\/p>\n

Faire payer le locataire ou \u00abeffet de levier du cr\u00e9dit\u00a0\u00bb<\/strong><\/span><\/p>\n

Outre les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bas, l\u2019attrait principal du cr\u00e9dit pour l\u2019investisseur reste de faire payer une partie de l\u2019appartement par le locataire, c\u2019est-\u00e0-dire utiliser l\u2019effet de levier. Il s\u2019agit d\u2019un outil tr\u00e8s puissant d\u2019enrichissement et d\u2019augmentation de la rentabilit\u00e9 des placements immobiliers, un des rares placements pour lesquels un acheteur pourra emprunter de l\u2019argent pour investir. M\u00eame si on peut l\u2019acheter cash, il sera toujours plus rentable de faire un investissement en immobilier \u00e0 cr\u00e9dit.<\/span><\/p>\n

Un cas fr\u00e9quent est une op\u00e9ration \u00e9quilibr\u00e9e, c\u2019est-\u00e0-dire que les loyers remboursent les mensualit\u00e9s d\u2019emprunt. Il faut g\u00e9n\u00e9ralement compter entre 50\u00a0% et 60\u00a0% pour arriver un \u00e0 tel r\u00e9sultat. Dans ce cas, le co\u00fbt du bien pour l\u2019acqu\u00e9reur sera uniquement l\u2019apport, car le reste sera financ\u00e9 par les loyers durant la p\u00e9riode de cr\u00e9dit. C\u2019est donc une \u00e9conomie substantielle par rapport \u00e0 un achat cash, pour un investisseur qui n\u2019aura pas besoin de revenu pendant cette p\u00e9riode.<\/span><\/p>\n

Un autre sc\u00e9nario fr\u00e9quent est un apport plus faible, permettant d\u2019immobiliser un capital r\u00e9duit. L\u2019investisseur devra ajouter chaque mois au loyer pour couvrir la mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit. Parall\u00e8lement, l\u2019argent restant pourra \u00eatre plac\u00e9, g\u00e9n\u00e9rant un revenu sup\u00e9rieur aux int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s. Un tel montage sera plus complexe mais aussi beaucoup plus rentable qu\u2019un achat cash. C\u2019est d\u2019autant plus vrai si le revenu g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par le bien (le loyer) est garanti comme dans un EHPAD ou une r\u00e9sidence \u00e9tudiante.<\/span><\/p>\n

D\u00e9duire des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/strong><\/span><\/p>\n

L\u2019achat \u00e0 cr\u00e9dit pr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat fiscal, car les int\u00e9r\u00eats g\u00e9n\u00e9r\u00e9s sont d\u00e9ductibles des imp\u00f4ts sur les loyers. Cette disposition permet de r\u00e9duire l\u2019imposition sur les loyers pendant quelques ann\u00e9es apr\u00e8s l\u2019achat. En cas d\u2019achat d\u2019une nue-propri\u00e9t\u00e9 temporaire, ces int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts pourront \u00eatre d\u00e9duits d\u2019autres revenus comme celui de la maison en France lou\u00e9e pendant l\u2019expatriation.<\/span><\/p>\n

Dans tous les cas, un investissement immobilier \u00e0 cr\u00e9dit sera beaucoup plus rentable qu\u2019un investissement cash. Les taux sont actuellement bas, c\u2019est le moment d\u2019investir \u00e0 cr\u00e9dit.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si le cr\u00e9dit peut parfois effrayer, il est l\u2019instrument de l\u2019investisseur immobilier par excellence. En cette p\u00e9riode de taux tr\u00e8s<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":1112,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-1111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1111"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1111\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2769,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1111\/revisions\/2769"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1112"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1111"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1111"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1111"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}