{"id":1095,"date":"2016-01-14T06:32:57","date_gmt":"2016-01-14T05:32:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=1095"},"modified":"2016-01-20T07:31:08","modified_gmt":"2016-01-20T06:31:08","slug":"investissement-des-non-residents-le-choix-de-limmobilier-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traitdunionmag.com\/?p=1095","title":{"rendered":"Investissement des non-r\u00e9sidents: le choix de l’immobilier"},"content":{"rendered":"

Pr\u00e9parer sa retraite sereinement, se constituer un patrimoine solide, qui g\u00e9n\u00e8re des revenus et transmissible \u00e0 ses enfants, voila un souhait tout \u00e0 fait l\u00e9gitime. Une probl\u00e9matique d’autant plus importante dans la conjoncture mouvante o\u00f9 nous vivons et encore plus pour nous, non-r\u00e9sidents, ne cotisant pas toujours \u00e0 la retraite.<\/em><\/p>\n


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Pourquoi investir dans l’immobilier depuis l’Asie ?<\/strong><\/span><\/p>\n

En plus d’\u00eatre un actif tangible, l\u2019immobilier repr\u00e9sente aujourd\u2019hui l\u2019actif d\u00e9tenant le meilleur ratio risque\/rendement.<\/p>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 l’effet de levier d\u00e9gag\u00e9 par :<\/p>\n

– le cr\u00e9dit (avec un apport de 10 \u00e0 20%* et des taux historiquement bas)<\/p>\n

– le ratio de Euro VS les autres monnaies d’Asie de -20% par rapport Septembre 2014<\/p>\n

– les loyers re\u00e7us des locataires,<\/p>\n

vous ne payerez au final que la moitie de la valeur de l\u2019appartement* (frais compris).<\/p>\n

Avec le cr\u00e9dit s’ajoutent les assurances obligatoires prot\u00e9geant votre famille en cas de d\u00e9c\u00e8s par exemple. Ce n’est pas l’aspect le plus gai mais c’est \u00e0 prendre en consid\u00e9ration.<\/p>\n

–<\/span><\/p>\n

Investissement immobilier: les cl\u00e9s pour investir<\/strong><\/span><\/p>\n

Il est d\u00e9conseill\u00e9 de foncer bille en t\u00eate sur un investissement immobilier, mais de se poser des questions tactiques.<\/p>\n

La cr\u00e9ation d’une strat\u00e9gie<\/strong><\/p>\n

Qu’est ce que je vise en faisant cet investissement? Est-ce que je vais chercher des produits \u00e0 fort rendement ou des produits patrimoniaux ? Vais-je faire une grosse op\u00e9ration ou plusieurs petites?<\/p>\n

En effet, la structuration d’un premier projet peut conditionner la capacit\u00e9 ult\u00e9rieure \u00e0 en faire d’autres.<\/p>\n

La limite de l’exercice peut \u00eatre cependant assez lointaine car lorsqu’on choisit une op\u00e9ration avec un certain rendement on se retrouve avec des impacts de tr\u00e9sorerie faibles qui permettent donc de faire plusieurs op\u00e9rations.<\/p>\n

Nu ou Meubl\u00e9? Importance de la fiscalit\u00e9<\/strong><\/p>\n

Acheter et louer un appartement nu via le r\u00e9gime commun est la formule \u00ab\u00a0la plus simple\u00a0\u00bb \u00e0 mettre en \u0153uvre, se pose cependant le probl\u00e8me assez rapide de la fiscalit\u00e9. Le meubl\u00e9, via le r\u00e9gime du BIC (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux) permet au contribuable, en plus des charges d\u00e9ductibles classiques, de b\u00e9n\u00e9ficier de l’amortissement comptable du bien et du mobilier ce qui aboutit \u00e0 un d\u00e9ficit fiscal reportable dans le temps, soit une absence d’imp\u00f4t*.<\/p>\n

Dans ce cadre sp\u00e9cifique, les r\u00e9sidences dites g\u00e9r\u00e9es (s\u00e9nior, \u00e9tudiantes,…) sont un produit tr\u00e8s adapt\u00e9, \u00e0 forte rentabilit\u00e9 (entre 4 et 6% nette)<\/em> et source de tranquillit\u00e9 pour l’investisseur, facteur \u00e0 ne pas n\u00e9gliger.<\/p>\n

Quel crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte?<\/strong><\/p>\n

Une des difficult\u00e9 de l’exercice va \u00eatre de trouver le ou les produits correspondant \u00e0 la strat\u00e9gie avec des crit\u00e8res importants \u00e0 prendre en compte<\/p>\n

– Choisir une localisation \u00e0 forte demande locative avec une belle perspective de plus-value \u00e0 la revente.<\/p>\n

Ne perdez jamais \u00e0 l\u2019esprit cette r\u00e8gle d\u2019or : seul l\u2019emplacement compte.<\/p>\n

– Evaluer le bon prix et un bon loyer: cet exercice n’est pas simple. Il est n\u00e9cessaire de faire une analyse d\u00e9taill\u00e9e du march\u00e9 car il est dense est compliqu\u00e9. Un prix moyen au m2 ne veut pas dire grand chose, la comparaison devant se faire sur des produits \u00e9quivalents, avec des co\u00fbts d’exploitation et de travaux \u00e0 venir \u00e0 consid\u00e9rer tr\u00e8s fortement.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

L’immobilier \u00e0 la demande c’est maintenant<\/strong><\/p>\n

Mieux inform\u00e9s, habitu\u00e9s \u00e0 une prise en compte imm\u00e9diate et personnalis\u00e9e de leurs attentes, les consommateurs sont devenus plus exigeants que jamais. Il n’y a pas de raison que cela ne concerne pas les acheteurs de biens immobiliers.<\/p>\n

Fort de ce constat PATRIMOLINK a bas\u00e9 son offre \u00ab\u00a0sur-mesure\u00a0\u00bb et s’est lanc\u00e9e, il y a un peu plus d’un an, \u00e0 l’assaut de l’accompagnement des expatri\u00e9s qui ont le strat\u00e9gie d’investir dans l’immobilier en France.<\/p>\n

Une entreprise qui se situe \u00e0 mi-chemin entre un partenaire traditionnel et le service de conciergerie. \u00ab\u00a0On ne se contente pas de proposer des biens \u00e0 nos clients. Ils arrivent avec un projet immobilier qu’on prend en charge de A\u00a0\u00e0 Z et sans frais (s\u00e9lection du bien, aide au financement, ameublement, mise en location,…).<\/em>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Le point commun\u00a0de nos clients: le manque de temps \u00e0 consacrer \u00e0 leur projet immobilier, rendu difficile et chronophage avec les plus de 10’000km qui nous s\u00e9parent. Il n’y a pourtant pas un jour \u00e0 perdre.\u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n

*Sujet \u00e0 condition particuli\u00e8re<\/em><\/p>\n

Pour en savoir davantage, t\u00e9l\u00e9chargez notre guide de l’investissement immobilier 2016 des non-r\u00e9sidents sur notre site www.patrimolink.com<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"Celine-Vidal1\"<\/a><\/p>\n

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C\u00e9line Vidal<\/strong><\/span>
\n Fondatrice de Patrimolink<\/span>
\n info@patrimolink.com<\/a><\/span>
\n www.patrimolink.com<\/a><\/span><\/p>\n

\"Patrimolink_logo_flat_RGB\"<\/a><\/p>\n

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\"image1\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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